Спросите юриста по теме Прочие вопросы к юристам

Продажа квартиры в рассрочку. Подтверждение оплаты и частичное погашение ипотеки.

Ноябрь 4, 2014 | 40,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Мои родители продали квартиру с прилагающимся гаражом и общественными площадями в 2002 году текущим арендаторам. Продажа была оформлена нотариально. Вот несколько важных пунктов из договора:

"Цена продажи оплачивается ежемесячными взносами в размере € xxx ежемесячно [...] ежемесячно вперед до 3-го рабочего дня каждого календарного месяца. Если сторона покупателя задолжает даже один месячный взнос [...] со сроком платежа, продавец вправе
- либо отказаться от договора, при этом уже уплаченные взносы [...] не подлежат возврату,
- либо потребовать оплату оставшейся суммы, подлежащей оплате, с учетом 5% процентов [...]".

"Подчеркивается, что цена продажи или оставшаяся к оплате цена продажи не подлежат уплате процентов".

"Для обеспечения основного долга по оплате взносов на всех объектах договора и в пользу продавца [...] предусматривается внесение общей обеспечительной ипотеки на сумму [цены продажи]".

После смерти моих родителей я унаследовал договор и ежемесячные платежи. Я сам не разбираюсь в этом типе договора, поэтому должен задать следующие простые вопросы.

1) Купец утверждает, что согласно закону о кредитных организациях в Германии любой кредитор, в том числе частное лицо, обязан ежегодно или по запросу предоставить выписку по счету. Это правда? Считаю ли я себя кредитором?

2) Если да, что именно должно содержаться в этом письме? Достаточно ли указать общую сумму, подтвердить, что все платежи поступали своевременно? Должна ли быть упомянута оставшаяся сумма или остаточное количество месяцев?

3) Купец утверждает, что у них есть право на удаление (частичное удаление ипотеки). Как упоминалось выше, в книге учета квартир в настоящее время указан полный долг. Правда ли это? Могу ли я отказаться от этого? Какие плюсы и минусы?

4) Если да, как это работает с практической точки зрения (шаги), кто подает заявление и кто оплачивает это? Потому что если у покупателей есть такое право, и они используют его каждый год, то это будет дорого для меня, если мне придется заплатить? Нужен ли для этого нотариус или все делается непосредственно в книге учета?

5) Если да, как это отразится на пункте выше о "отказе от договора из-за позднего платежа"? Будут ли у покупателей в этом случае частичные права на квартиру из-за уже произведенных платежей? Иными словами, я получу меньше?

Благодарю за вашу помощь!
С уважением,

Bernhard Müller

Уважаемый Задающий вопрос,

Закон о банковской деятельности обязывает только банки. Здесь также могут быть вовлечены частные лица. Ни вы, ни ваши родители не были или не являются банком.
Однако по требованию вас обязывают по статье 368 Гражданского кодекса составить квитанции о полученных деньгах. Укажите в январе, какая сумма была задолжена на начало прошлого года и на какую дату вы получили какие-либо платежи. Оставшийся долг и количество оставшихся месяцев покупатель может самостоятельно рассчитать.
Право на регулярное удаление части ипотеки не предусмотрено немецким законом. В момент оплаты последнего взноса покупатель приобретает ипотеку по статье 1163 параграф 1 предложение 2. После этого он также должен будет заниматься удалением из государственного реестра, то есть подать заявление.

С уважением,

Бернхард Мюллер, адвокат