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Vente d'appartement en paiement échelonné. Confirmations de paiement et suppression partielle de l'hypothèque.

Novembre 4, 2014 | 40,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Mes parents ont vendu un appartement avec garage et des espaces communs en 2002 aux locataires actuels. La vente a été notariée. Voici quelques paragraphes importants du contrat :

"Le prix d'achat est payable en mensualités de € xxx par mois [...] mensuellement à l'avance, au plus tard le 3ème jour ouvrable de chaque mois. Si l'acheteur est en retard de paiement pour une seule mensualité [...] la vendeuse peut, à sa discrétion,
- Soit annuler le contrat, sans remboursement des mensualités déjà payées [...]
- Soit rendre exigible le montant total du solde restant, avec un intérêt de 5% [...]."

"Il est précisé que le prix d'achat ou le solde restant dû ne porte pas intérêt."

"Pour garantir la créance en capital, une hypothèque globale de sécurité est consentie et demandée au détriment de tous les objets du contrat et au profit de la vendeuse [...] d'un montant équivalent au prix d'achat."

Avec le décès de mes parents, j'ai hérité du contrat et des paiements mensuels. Je ne suis pas familier avec ce type de contrat, donc je dois poser les questions simples suivantes.

1) L'acheteur prétend que selon la loi bancaire en Allemagne, tout prêteur, même une personne privée, doit fournir un relevé de compte au moins une fois par an ou sur demande. Est-ce vrai ? Suis-je considéré comme un prêteur ?

2) Si oui, que doit contenir ce document ? Est-il suffisant de fournir le montant total payé jusqu'à présent et de confirmer que tous les paiements ont été effectués à temps ? Faut-il mentionner le solde restant ou le nombre de mensualités restantes ?

3) L'acheteur prétend avoir un droit de suppression (suppression partielle de l'hypothèque). Comme mentionné ci-dessus, le montant total est actuellement inscrit dans le registre foncier de l'appartement. Est-ce vrai ? Puis-je refuser ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?

4) Si oui, comment cela fonctionne-t-il du point de vue pratique (les étapes), qui fait la demande et qui paie ? Parce que si les acheteurs ont ce droit et le font valoir chaque année, cela me coûterait cher si je devais payer ? Faut-il un notaire ou cela se fait-il directement avec le bureau du cadastre ?

5) Si oui, quelles sont les implications pour la clause ci-dessus concernant "résiliation du contrat en cas de retard de paiement"? Les acheteurs auraient-ils un droit partiel sur l'appartement en raison des paiements déjà effectués ? En d'autres termes, recevrais-je moins ?

Merci beaucoup pour votre aide !
Cordialement.

Bernhard Müller

Cher demandeur,

La loi sur les établissements de crédit n'oblige que les établissements de crédit. Ici, cependant, aussi les particuliers. Ni vous ni vos parents n'étaient ou ne sont un établissement de crédit.
Cependant, en vertu de l'article 368 du Code civil, vous êtes tenu de fournir des reçus pour l'argent reçu sur demande. Écrivez en janvier le montant dû au début de l'année précédente et la date à laquelle vous avez reçu quel paiement. L'acheteur peut calculer lui-même le solde restant et le nombre de mois restants.
La loi allemande ne prévoit pas de droit à l'effacement régulier de parties de l'hypothèque. Au moment où le dernier paiement est effectué, l'acheteur acquiert l'hypothèque en vertu de l'article 1163, paragraphe 1, phrase 2. Il doit alors également s'occuper de la suppression dans le registre foncier, c'est-à-dire présenter une demande.

Cordialement,

Bernhard Müller, avocat