Taksitli olarak daire satışı, ödeme onayları ve ipotek borcunun kısmi olarak silinmesi.
Benim ebeveynlerim 2002 yılında şu anda kiracı olan kişilere ait bir daireyi, bir garajı ve ortak kullanılan alanları satmışlardır. Satış noter onayıyla yapılmıştır. Sözleşmeden bazı önemli maddeler şunlardır:
“Satış bedeli her ay € xxx olmak üzere aylık taksitler halinde ödenecektir [...] her bir takvim ayının en geç 3. iş gününe kadar ayaşına ödenecektir. Alıcı taraf sadece bir aylık taksit ödemesini bile gerçekleştiremezse [...] geri kalan tutar bir defada ödenebilir veya 5% faiz ile borçlandırılabilir.”
“Satın alma bedelinin veya kalan borçlu bedelin faizlenmeyeceği açıkça belirtilmiştir.”
“Ana borç miktarının güvence altına alınması için, tüm sözleşme nesnelerine yük getirmek ve satıcı lehine [...] [satış bedeli] tutarında bir toplam güvence ipoteğinin tescili kabul edilir ve talep edilir.”
Ebeveynlerimin vefatıyla bu sözleşmeyi ve aylık ödemeleri miras aldım. Bu tür bir sözleşmeyi anlamıyorum ve bu nedenle aşağıdaki basit soruları sormak zorundayım.
1) Alıcı taraf, Almanya'da Bankacılık Kanunu uyarınca her kredi verenin, hatta bir bireyin yılda en az bir kez veya talep üzerine bir hesap özeti hazırlaması gerektiğini iddia ediyor. Bu doğru mu? Ben bir kredi veren olarak kabul ediliyor muyum?
2) Eğer öyleyse, bu mektubun içermesi gereken şey nedir? Şimdiye kadar ödenen toplam miktarı belirtmek ve ödemelerin zamanında yapıldığını doğrulamak yeterli mi? Geri kalan toplam borç veya kalan ay sayısı da belirtilmeli mi?
3) Alıcı taraf, bir silme hakkına sahip olduklarını iddia ediyor (ipotek kısmi silinmesi). Yukarıda belirtilen gibi, şu anda dairenin tapu kaydında tam borç kaydedilmiştir. Bu doğru mu? Bunu reddedebilir miyim? Avantajları ve dezavantajları nelerdir?
4) Eğer öyleyse, bu pratik bakış açısından nasıl çalışır (adımlar), kim bunu talep eder ve kim öder? Çünkü eğer alıcılar bu hakka sahipse ve her yıl bunu kullanırlarsa, bu benim için pahalı olabilir mi? Bunun için bir noter gerekiyor mu yoksa doğrudan tapu sicil müdürlüğü ile mi yapılıyor?
5) Eğer öyleyse, bu, 'gecikmeli ödeme nedeniyle sözleşmeden çekilme' maddesine nasıl etki eder? Bu durumda alıcılar, ödenen tutarlar nedeniyle daireye kısmi bir hak iddia edebilirler mi? Başka bir deyişle, daha az mı alırım?
Yardımınız için teşekkür ederim!
Saygılarımla
