Propriété communautaire d'une route privée
Août 10, 2010 | 40,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers Mesdames et Messieurs,
Je suis copropriétaire à hauteur de 1/12 d'une rue dans une zone de loisirs. Cette copropriété est inscrite au cadastre, chaque copropriétaire ayant le même droit de vote de 1/12, indépendamment de la taille de la propriété.
Maintenant, certains copropriétaires (je ne sais pas exactement qui) ont décidé d'installer un panneau au début de cette rue (interdiction de circulation pour tous les véhicules), de taille conforme au code de la route, un cercle rouge avec un champ blanc et la mention "Chemin privé" dans ce champ. Ce panneau est situé du côté gauche de la rue et est fixé perpendiculairement à la rue sur la clôture de la première propriété, à une hauteur de poitrine, sans flèche ni indication écrite de la direction d'application !! On pourrait même dire que la portée de ce panneau commence seulement sur la propriété du propriétaire concerné.
De plus, cette route privée peut être empruntée par un détour par une route publique de l'autre côté sans un tel panneau.
Personnellement, je n'ai ni été consulté ni informé que des copropriétaires souhaitent un tel panneau; je n'ai donc pas participé au vote sur un tel panneau. En cas de vote, je voterais également "non", car je trouve toute cette affaire excessive. Je pense qu'il est plus important de signaler le début d'une rue privée et d'émettre une exclusion de responsabilité.
Mes questions sont les suivantes:
Une telle mesure peut-elle être décidée par une simple majorité, ou est-il nécessaire d'avoir l'unanimité?
Ce panneau, selon moi, mal placé et même illégal, a-t-il une quelconque signification juridique?
Quelles mesures puis-je prendre pour faire enlever de force ce panneau si une discussion que je prévois pour le week-end s'avère infructueuse?
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande, à laquelle je suis ravi de répondre comme suit :
1) Est-ce qu'une telle mesure peut être adoptée à la majorité simple, ou est-il nécessaire d'avoir l'unanimité ?
Une majorité simple est suffisante pour une telle mesure. Cela est dû au fait qu'il ne s'agit pas d'une décision affectant l'existence de la route, comme par exemple une extension payante ou une vente de la route, entre autres.
Donc, si une majorité simple (une voix prédominante suffit) est présente, la décision majoritaire est correcte.
2) Est-ce que ce panneau - à mon avis - incorrect et également illégalement installé, a-t-il une quelconque signification juridique ?
Le panneau a tout d'abord une fonction informative indiquant qu'il s'agit d'un chemin privé.
Sur le plan juridique, le panneau a pour effet que les personnes étrangères ne peuvent pas emprunter la route. En quelque sorte, une interdiction de fréquentation préventive a été prononcée, ce qui est tout à fait légal.
Cela ne s'applique évidemment pas aux copropriétaires d'une route, même si cela ne ressort pas explicitement du panneau.
3) Quelles mesures puis-je prendre pour faire retirer ce panneau de manière coercitive, si une discussion clarifiante, que je prévois pour le week-end, reste sans résultat ?
Vous ne pouvez prendre des mesures coercitives que si la majorité des copropriétaires est d'accord, ce que je ne peux malheureusement pas discerner d'après votre description.
Il ne vous reste donc malheureusement rien d'autre que d'appeler à la raison des autres copropriétaires à l'avance et peut-être de les amener à reconsidérer.
Je tiens à vous rappeler en conclusion :
Les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter par e-mail ou utiliser l'option de demande de clarification.
Je vous souhaite une agréable soirée de mardi.
Cordialement depuis la côte nord de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tél. 0471/3088132
Fax.0471/57774
