Droit de la copropriété / Participation aux frais de l'immeuble
Janvier 31, 2011 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chère Maître/Cher Maître Avocat,
Notre problème est le suivant : Nous avons acquis un emplacement de stationnement pour voiture sur une autre parcelle en achetant un appartement en copropriété - selon le contrat d'achat, 1 000/100 000ème de copropriété de la parcelle... bâtiment et espace libre... lié à la propriété spéciale...(sans droit de vote).
Dans la déclaration de division, la parcelle est divisée en 7 parts de copropriété (7 appartements), chaque appartement se voyant attribuer 1 voix. En ce qui concerne l'entretien et les modifications de construction, il est stipulé ici : "L'entretien des parties communes du bâtiment ou de la parcelle appartient à la communauté des copropriétaires." Trois ans plus tard, par acte notarié, les tailles des parts de copropriété ont été modifiées en ajoutant 6 places de stationnement pour voiture, chacune avec 1 000/100 000ème, sans précision sur la répartition des voix et des coûts.
Est-il légal de nous impliquer dans les coûts d'entretien et de rénovation du bâtiment ? Ou la copropriété peut-elle décider cela (d'après la loi de 2007 sur la copropriété) ? Et comment pouvons-nous nous opposer à cela ?
Nous vous remercions d'avance pour votre réponse.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Je souhaite y répondre de la manière suivante :
Vous avez écrit : « ... selon le contrat d'achat, 1 000/100 000èmes de copropriété de la propriété... bâtiments et espaces extérieurs... liés à la propriété spéciale... »
Vous avez donc une part de copropriété clairement définie dans la propriété ainsi que ses annexes et devez donc, en vertu de la loi sur la copropriété, supporter les coûts en proportion de votre part de copropriété par rapport à la propriété totale, ni plus ni moins.
En ce qui concerne le droit de vote, il convient de préciser qu'il peut être pondéré soit par unité (principe de la tête) soit en fonction des parts de copropriété.
D'après votre description, la première option s'applique dans votre cas. Cela restera fondamentalement ainsi. Pour modifier la répartition des voix, il est généralement nécessaire de modifier la déclaration de division, qui devrait être approuvée à l'unanimité.
J'espère vous avoir fourni une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens à vous rappeler encore une fois ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies reposent uniquement sur les faits que vous m'avez fournis. Ma réponse constitue uniquement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut remplacer un examen complet des circonstances. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou via l'option de demande pour toute question.
Je vous souhaite un agréable lundi après-midi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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