Droit de préemption de la commune/ville
Octobre 25, 2011 | 45,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
La ville peut-elle exercer son droit de préemption pour seulement une partie d'une parcelle/un lot d'un terrain composé de deux lots, mais enregistré sous un seul numéro au cadastre du tribunal de grande instance ? (Donc une seule propriété !!!!)
Explication :
Objet de l'achat : Le vendeur est propriétaire du terrain de la section ..., parcelle 4542, de la commune de ....
Section 16, parcelle 200/24, bâtiment et espace libre de 64 m2
Section 16, parcelle 26/6, bâtiment et espace libre de 742 m2
Ces deux terrains ont été fusionnés par contrat notarié en date du 13 juillet 2004 et enregistrés sous un seul numéro au cadastre du tribunal de grande instance dans la parcelle 4542.
Je suis l'acheteur de ces deux parcelles et j'ai signé le contrat d'achat chez le notaire. Cependant, l'administration municipale compétente informe que elle n'exerce son droit de préemption que pour la parcelle 200/24 de la section 16 - 64 m2.
Je ne pourrai alors pas construire sur le reste du terrain comme prévu en raison des règles de délimitation des frontières, etc.
L'administration municipale agit-elle légalement ?
Est-ce possible ? L'administration municipale agit-elle légalement ?
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je suis heureux de vous répondre comme suit:
Tout d'abord, il est vrai que la commune a un droit de préemption en vertu d'une disposition impérative du droit public.
C'est pourquoi il est souvent stipulé dans les contrats de vente que la commune doit être consultée au préalable pour savoir si elle souhaite exercer ce droit de préemption.
Malheureusement, je dois vous informer que la commune peut également exercer son droit de préemption sur une parcelle isolée d'une propriété par ailleurs indivise.
Par conséquent, le comportement de l'administration municipale ici est probablement illégal.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur!
Je tiens à vous signaler ce qui suit:
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse constitue uniquement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas se substituer à une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions supplémentaires.
Je vous souhaite une agréable soirée de mardi!
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
