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Droit de la construction HBO

Avril 21, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Chers Mesdames et Messieurs!

Je vis en Hesse dans une zone de maisons de week-end destinées à la résidence de loisirs... (Kelkheim). Il y a une limite de construction de 3 mètres. J'ai demandé une autorisation exceptionnelle pour une clôture en fer forgé auprès du service de construction du district, car le plan d'urbanisme de la ville de 2006 prévoit des clôtures en fil de fer d'une hauteur maximum de 2 mètres. La hauteur demandée variait entre 1,40 m et 1,90 m, une autorisation exceptionnelle a été accordée, la clôture installée dépasse de 5 à 15 cm la hauteur de 2 mètres en raison de quelques ornements. À l'entrée, la clôture est soutenue par 4 colonnes d'ordre dorique en béton coulé. Quatre piliers en pierre naturelle étaient demandés. Les colonnes mesurent 2,40 m de haut. Nous avons maintenant un arrêt de chantier, une procédure d'opposition est en suspens. Tout d'abord, le directeur du service de construction du district a laissé entendre que si le maire était d'accord, les colonnes, avec leur surplomb de 40 cm, pourraient rester en place. Après avoir obtenu cette promesse verbale, il a soudainement été question de modifier le plan d'urbanisme. (bien sûr, cela ne peut pas se faire !) L'ensemble des colonnes sera orné de bronzes animaux qui "correspondent" entre eux. Des vers de philosophes et de poètes traitant de la relation entre l'homme et l'animal seront également ajoutés pour décorer les colonnes.

Maintenant ma question : Puis-je, selon l'annexe 2 13.2 de la réglementation sur la construction en Hesse, créer ce "chef-d'œuvre" sans autorisation officielle ? Le terme monument n'est pas spécifiquement défini dans le droit de la construction d'après mes recherches, seulement la protection des monuments. Si je me fie à la conception générale de la fonction d'un monument, il devrait susciter la réflexion sur des thèmes qui intéressent ou devraient intéresser le grand public. De plus, l'annexe mentionne également : Monuments... et autres !! Installations jusqu'à une hauteur de 4 mètres, à l'exception des bâtiments. Qui décide maintenant s'il s'agit d'un monument ou au moins d'une installation similaire ? Ni les architectes impl

Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Cher demandeur,

Merci beaucoup pour votre demande.

Malheureusement, je ne vois pas d'autre possibilité que de présenter vos arguments dans le cadre de la procédure de recours et de plaider en faveur d'une extension de l'autorisation dérogatoire.

L'idée du monument est bonne, mais à mon avis, elle ne s'applique pas, car la mesure de construction vise principalement à délimiter la propriété et non à des fins de représentation.

Cependant, vous devriez vous appuyer sur cet argument et, si nécessaire, faire élaborer l'argumentation par un collègue spécialisé en droit de la construction sur place.

La question devrait ensuite être définitivement tranchée par le tribunal administratif compétent en cas de litige ultérieur.

Je vous souhaite une agréable journée et un bon week-end de Pâques !

Cordialement,

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat