Documentation d'extensions de construction
Mai 31, 2011 | 40,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers Madame, Monsieur,
En 1998, nous avons acquis 2 maisons en MV, chacune avec 4 appartements que nous vendrons individuellement dans les prochains mois. Avant cela, nous aimerions clarifier comment les extensions réalisées peuvent être documentées de manière rentable et juridiquement sécurisée. Les deux maisons ont chacune 4 unités de vie (2 au rez-de-chaussée, 2 au dernier étage). Par rapport aux déclarations de division établies en 1996, les extensions suivantes ont été réalisées : le nombre de places de stationnement pour voitures est passé de 4 à 6 ; la surface habitable des appartements du dernier étage a été augmentée de 73m² à 98m². Par conséquent, les quotes-parts de copropriété ont changé (anciennement 27% pour chaque appartement au rez-de-chaussée, maintenant 23%, et anciennement 23% pour chaque appartement du dernier étage, maintenant 27%).
Question 1 : Les parts de copropriété modifiées des appartements (propriété individuelle) n'affectent que les cotisations d'assurance (environ 150 € par an et par appartement). Pouvons-nous fixer la répartition des coûts d'assurance par décision des copropriétaires et par procès-verbal (par exemple, en fonction du nombre d'appartements dans la maison ? La répartition doit-elle être basée sur la taille des appartements ?)
Question 2 : Nous souhaitons attribuer aux appartements du dernier étage les 2 places de stationnement supplémentaires avec droit d'usage exclusif et les facturer 4000 € chacune. Quelle est la solution économique qui sécurise les droits de l'acheteur ?
Je me réjouis de votre réponse.
Cordialement.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je serais ravi de répondre comme suit:
Question 1: Les parts de copropriété modifiées des appartements (propriété spéciale) n'affectent que les cotisations d'assurance (environ 150 €/an et par appartement). Pouvons-nous fixer la répartition des frais d'assurance par décision des copropriétaires et par procès-verbal (par exemple, une répartition en fonction du nombre d'appartements dans l'immeuble ? La répartition doit-elle se faire en fonction des tailles des appartements ?)
En vertu de l'article 16, paragraphe 3 de la loi sur la copropriété, il est possible de décider par majorité des voix lors d'une assemblée générale des copropriétaires de modifier la clé de répartition.
Cela est donc fondamentalement possible.
La répartition n'a donc pas nécessairement besoin d'être basée sur la taille des appartements, mais peut également être basée par exemple sur le nombre de copropriétaires respectifs au sein d'une unité ou également en fonction des parts de propriété. Les copropriétaires sont relativement libres dans leur pouvoir de décision.
Question 2: Nous souhaitons attribuer aux appartements mansardés les 2 places de parking supplémentaires avec droit d'usage exclusif et facturer 4000 € chacune. Quelles sont les possibilités économiques pour garantir les droits de l'acheteur ?
En principe, une attribution en tant que droit d'usage exclusif ne peut pas être décidée lors d'une assemblée.
Il est plutôt nécessaire d'avoir un accord sous forme d'une entente contractuelle entre les copropriétaires.
Je vous ai joint un lien intéressant sur ce sujet:
http://www.delseit.de/text/pdf/snz.pdf
Dans ce contexte, il vous est conseillé de d'abord parvenir à un accord, puis de charger un collègue expérimenté en droit de la copropriété sur place de rédiger les contrats.
Vous pouvez limiter les coûts en comparant et en demandant des devis non contraignants aux collègues.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur!
Je tiens à vous signaler ce qui suit:
Les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées uniquement sur les faits que vous avez fournis. Mon avis juridique est une première évaluation du dossier qui ne peut pas se substituer à une évaluation complète du dossier. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande si besoin.
Je vous souhaite une agréable soirée de mardi!
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Stresemannstr. 46
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kanzlei.newerla@web.de
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