Документация по строительным расширениям.
Май 31, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемые дамы и господа,
в 1998 году мы приобрели в МВ 2 дома по 4 квартиры в каждом, которые мы собираемся продать по отдельности в ближайшие месяцы. Однако перед этим мы хотели бы разобраться, как можно документировать реализованные расширения недорого и с соблюдением законности. Оба дома имеют по 4 жилых единицы (2 на первом этаже, 2 на чердаке). По сравнению с декларациями о разделе, созданными в 1996 году, были реализованы следующие расширения: - Увеличено количество парковочных мест с 4 до 6
- Увеличена жилая площадь квартир на чердаке с 73 кв.м до 98 кв.м. Это повлечет изменение долей собственности (для каждого квартиры на первом этаже с 27% на 23%, для каждой квартиры на чердаке с 23% на 27%).
Вопрос 1: Изменения долей совместной собственности квартир (отдельная собственность) влияют только на взносы по страхованию (около 150 евро в год на квартиру). Можем ли мы определить распределение страховых затрат по решению собственников и протоколу (например, распределение в соответствии с количеством квартир в доме)? Должно ли распределение происходить в соответствии с размерами квартир?
Вопрос 2: Мы хотели бы назначить квартирам на чердаке дополнительные 2 парковочных места с правом особого пользования и рассчитать их по 4000 евро за штуку. Какие существуют недорогие способы, с помощью которых будут защищены права покупателя?
Буду ждать ваш ответ.
С уважением,
Уважаемый посетитель,
Благодарим Вас за обращение.
Я хотел бы ответить на Ваш запрос следующим образом:
Вопрос 1: Измененные доли в совместной собственности квартир (частная собственность) оказывают влияние только на страховые взносы (около 150 евро в год за квартиру). Можем ли мы определить разделение стоимости страховки решением собственников и протоколом (например, разделение в соответствии с количеством квартир в доме? Должно ли разделение осуществляться в соответствии с размерами квартир?)
Согласно § 16 абзац 3 ВЕГ, изменение ключа распределения может быть принято большинством голосов на собрании собственников квартир.
Таким образом, это в принципе возможно.
Распределение не обязательно должно осуществляться в соответствии с размерами квартир, а может быть, например, основано на количестве соответствующих совладельцев внутри единицы или также оформлено в соответствии с долями в совместной собственности. Здесь собственники квартир достаточно свободны в принятии решений.
Вопрос 2: Мы хотим выделить дополнительные 2 парковочных места с правом специального пользования квартирам на чердаке и оценить их каждое в 4000 евро. Какую доступную возможность мы можем использовать для защиты прав покупателя?
В принципе присвоение права специального пользования не может быть принято на собрании.
Для этого, скорее всего, потребуется соглашение в рамках договорного соглашения между собственниками квартир.
Ниже я прикрепил для Вас интересную ссылку по этой теме:
http://www.delseit.de/text/pdf/snz.pdf
Поэтому имеет смысл сначала достичь соглашения, а затем поручить местному коллеге, опытному в праве собственности на квартиры, формулирование договоров.
Таким образом, Вы можете сэкономить деньги, сравнивая и получая необязывающие предварительные сметы от коллег.
Надеюсь, что мои ответы помогли Вам ориентироваться в правовых вопросах, и желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Хотел бы также обратить Ваше внимание на следующее:
Предоставленные мной правовые консультации основаны исключительно на предоставленной Вами информации. Мой ответ представляет собой лишь первичную оценку правовой ситуации, которая не может заменить полноценной оценки ситуации. Добавление или пропуск существенной информации может привести к совершенно другой правовой оценке.
Надеюсь, что моя информация была Вам полезна. Вы всегда можете связаться со мной через опцию "Задать вопрос".
Желаю Вам приятного вечера во вторник!
С наилучшими пожеланиями с Северного морского побережья
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, юрист
Штресеманнштрассе 46
27570 Бремерхафен
