Yapısal Genişlemeler Belgesi
Mayıs 31, 2011 | 40,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Bayanlar ve Baylar,
1998 yılında MV'de her biri 4 daireye sahip 2 ev satın aldık ve önümüzdeki aylarda tek tek satışını yapacağız. Ancak önce gerçekleştirilen genişlemelerin maliyet açısından ve hukuken nasıl belgelendirilebileceğini netleştirmek istiyoruz. Her iki ev de 4 daireye sahip (2 zemin kat, 2 çatı katı). 1996 yılında oluşturulan paylaşım beyannamelerine karşı şu genişlemeler gerçekleştirildi: . Otopark alanı sayısını 4'ten 6'ya çıkarıldı . Çatı katı dairelerinin yaşam alanı 73 metrekareden 98 metrekareye genişletildi. Bu nedenle, mülkiyet payları değişmektedir (her zemin katı için önce %27, yeni %23, her çatı katı için önce %23, yeni %27).
Soru 1: Dairelerin değişen mülkiyet payları (özel mülkiyet) sadece sigorta katkılarını etkiler (yaklaşık 150.-EUR/yıl ve daire). Sigorta masraflarının bölüşümünü sahiplerin kararı ve protokol ile belirleyebilir miyiz (örneğin, bina içindeki daire sayısına göre bölüşüm? Bölüşüm daire büyüklüklerine göre mi yapılmalıdır? Soru 2: Fiyatlarımızda çatı katı dairelere ekstra 2 otopark alanı tahsis etmek ve her birine 4000.-EUR maliyetle eklemek istiyoruz. Alıcının haklarının güvence altına alındığı uygun maliyetli bir yöntem var mıdır?
Yanıtınızı bekliyorum.
Saygılarımla.
Değerli danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Soru 1: Dairelerin değişen kat mülkiyeti payları (özel mülkiyet), sadece sigorta katkılarını etkiler (yaklaşık 150.-EUR/yıl ve daire). Mülk sahipleri ve protokol kararı ile sigorta maliyetlerinin bölüştürülmesini belirleyebilir miyiz (örneğin, evdeki daire sayısına göre bölme? Bölümün daire boyutlarına göre olması gerekiyor mu?)
WEG § 16/3 gereği, bir daire sahibi toplantısında oy çoğunluğu ile dağıtım anahtarının değiştirilmesi kararlaştırılabilir.
Bu yüzden temel olarak mümkündür.
Dağıtım zorunlu olarak daire büyüklüklerine göre olmak zorunda değil, aksine örneğin bir birim içindeki mülk sahipleri sayısına veya kat mülkiyeti paylarına göre de şekillendirilebilir. Burada daire sahipleri karar yetkilerinde oldukça serbesttir.
Soru 2: Fiyatlarımızda çatı katı dairelere ek olarak 2 adet özel kullanım hakkıyla 4000.-EUR olarak belirlenen araç park alanları atamak istiyoruz. Alıcının haklarını güvence altına alan uygun maliyetli bir seçenek nedir?
Temel olarak, özel kullanım hakkının bir toplantı içinde kararlaştırılamayacağıdır.
Bunun yerine, bunun için daire sahipleri arasında bir sözleşme anlaşması yapılması gerekmektedir.
Bu konuda ilginizi çekebilecek bir bağlantıyı aşağıda bulabilirsiniz:
http://www.delseit.de/text/pdf/snz.pdf
Bu bağlamda, öncelikle bir anlaşmaya varmayı ve ardından yerel olarak konut mülkiyeti hukukunda deneyimli bir meslektaşı sözleşme metinlerinin hazırlanması için görevlendirmeyi öneririm.
Maliyetleri mümkün olduğunca düşük tutmak için karşılaştırmalar yapabilir ve meslektaşlardan öncesinde bağlayıcı olmayan maliyet tahminleri alabilirsiniz.
Size ilk bir hukuki yönlendirme sağlamış olmayı umuyorum ve size başarılar dilerim!
Sizi aşağıdakilere dikkat ederken son olarak bilgilendirmek isterim:
Verdiğim hukuki tavsiye, tarafınızdan sunulan gerçeklerin dayanarak verilmiştir. Yanıtım yalnızca bir durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun tam kapsamlı bir değerlendirmesinin yerine geçemez. Bu nedenle, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması sonucunda tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, bana soru sorma seçeneği üzerinden benimle iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir Salı akşamı dilerim!
Kuzey Denizi kıyısından dostça selamlarla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Faks. 0471/140244
Tel. 0471/140240 veya 0471/140241
