Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Çıkıştan sonra küf

Aralık 13, 2010 | 45,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller

Sayın Bayanlar ve Baylar,

27.11.2010 tarihinde eski 2 odalı dairemizden taşındık ve yatak odamızın sökülmesi sırasında dolabın arkasında ve komidinlerin arkasında küf olduğunu fark ettik. Küf dolabın arka duvarlarına, yataklarımıza, latalara vb. yerleşmişti. Eski ev sahibemizden tazminat talep ettik. Ancak 11.12.2010 tarihinde, küfün sorumluluğunu bizim üstümüze atmak istediğini belirten bir mektup aldık ve sertifikalı bir firma aracılığıyla küfün temizlenme maliyetini bizim karşılamamız gerektiği belirtiliyordu. Ev sahibimiz, elimizde küfün bize ait olduğuna dair hiçbir kanıt olmadan bu maliyetleri bize yükleyebilir mi (iddialara göre doğru havalandırma yapılmadığı için)? Ancak biz, nemli bodrum katından, duvar arasındaki nemden ve evin dış duvarından kaynaklandığını düşünüyoruz.
Ayrıca, geçerli bir kira sözleşmemizin olup olmadığı konusunda şüphelerim var. Çünkü sözleşme 31.07.2009 tarihine kadar geçerli olacak şekilde düzenlenmiş ve eski ev sahibimiz tarafından uzatılmamıştır. Bu durum benim için, hiçbir sözleşmeye dayalı bir temelin olmadığı anlamına gelir.
Kira sözleşmemizi, 02.12.2010 tarihli tazminat talebimizi, eski ev sahibemizin 08.12.2010 tarihli kartpostallık mektubunu ve eski ev sahibemizin 10.12.2010 tarihli mektubunu bir PDF dosyasında topladım.

Hızlı bir yanıtınızı bekliyorum.

Saygılarımla.

Bernhard Müller

Sayın Soru Sahibi,

Geçerli ve süresiz bir kira sözleşmeniz vardı. 31.07.2009 kira sözleşmesinin bir süresi değil, sadece sözleşmeyi feshetme hakkınızın ilk defa olduğu tarihti. Ancak, küf temizliğini kimin ödeyeceği sorusu için bu önemsizdir, çünkü daireyi 27.11.2010 tarihine kadar kullandınız.

Kanıtlar olmadan temizlik maliyetlerini sizden talep edemez mal sahibi.
O, küfün yapısal bir eksiklikten kaynaklanmadığını kanıtlamak zorundadır. Nemli bir bodrum burada küfün nedeni olan yapısal bir eksikliğin bir göstergesi olabilir.

Eğer mal sahibi, küfün yapısal bir eksiklikten kaynaklanmadığını kanıtlayamazsa, küfün temizliğini kendisi ödemek zorundadır.

Sadece bu kanıtı sağlayabilirse, sizin doğru havalandırdığınızı kanıtlamanız gerekebilir ve eğer bu kanıtı sağlayamazsanız, temizliği sizin ödemeniz gerekebilir.

Saygılarımla,

Avukat Bernhard Müller