Спросите юриста по теме Арендное право

Плесень после выселения

Декабрь 13, 2010 | 45,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Уважаемые дамы и господа,

Мы выселились из нашей бывшей двухкомнатной квартиры 27.11.2010 года и обнаружили плесень за шкафом и за прикроватными столиками при разборке нашей спальни. Плесень проникла в задние стенки шкафа, в наши матрасы, ламели и т. д. Мы потребовали компенсацию от нашей бывшей хозяйки. Однако 11.12.2010 года мы получили от нее письмо, в котором она хочет обвинить нас в появлении плесени и заставить покрыть расходы на устранение плесени сертифицированной фирмой. Может ли наша хозяйка действительно возложить на нас эти расходы без каких-либо доказательств того, что мы вызвали появление плесени (якобы из-за неправильной вентиляции)? Мы считаем, что влажность из подвала прошла в промежуточную стену и наружную стену дома.

Кроме того, у меня возникает вопрос о том, имеем ли мы вообще действительный договор аренды. Поскольку он был заключен на срок до 31.07.2009 года и не был продлен нашей бывшей хозяйкой. Это означало бы для меня, что договорной основы больше не существует.
Я собрал договор аренды, наше письмо о возмещении ущерба от 02.12.2010 года, открытку от нашей бывшей хозяйки от 08.12.2010 года, а также письмо от нашей бывшей хозяйки от 10.12.2010 года в PDF-файл.

Буду благодарен за быстрый ответ.

С уважением,

Bernhard Müller

Уважаемая Задающая вопрос,

У вас был действующий бессрочный договор аренды. 31.07.2009 года не было датой истечения срока действия договора аренды, а лишь датой, когда у вас впервые появилась возможность расторгнуть договор.

Это неважно для вопроса о том, кто будет оплачивать устранение плесени, поскольку вы использовали квартиру до 27.11.2010 года.

Хозяйка не может потребовать с вас оплаты расходов по устранению без доказательств. Она должна доказать, что плесень не возникла из-за дефектов строительства. Влажный подвал действительно является показателем того, что причиной плесени является дефектное строительство.

Если хозяйке не удастся доказать, что плесень не возникла из-за дефектов строительства, она должна будет оплатить устранение плесени самостоятельно.

Только в случае, если ей удастся доказать это, вам придется доказать, что вы правильно проветривали помещение, и если вы не сможете это доказать, вы должны будете оплатить устранение.

С уважением,

Бернхард Мюллер, адвокат