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Moisissure après le départ

Décembre 13, 2010 | 45,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Chers/chères Madame, Monsieur,

Nous avons déménagé de notre ancien appartement de 2 pièces le 27.11.2010 et avons découvert de la moisissure derrière l'armoire et les tables de chevet lors du démontage de notre chambre à coucher. La moisissure s'est propagée sur les parois arrières de l'armoire, nos matelas, sommiers, etc. Nous avons demandé des dommages et intérêts à notre ancienne propriétaire. Cependant, le 11.12.2010, nous avons reçu une lettre d'elle nous tenant responsables de la moisissure et nous demandant de supporter les frais de son élimination par une entreprise certifiée. Notre propriétaire peut-elle réellement nous imposer ces coûts sans aucune preuve que nous avons causé la moisissure (soi-disant en raison d'une ventilation incorrecte)? Nous sommes convaincus que l'humidité s'est propagée à travers le sous-sol humide, les cloisons et les murs extérieurs de la maison.

En outre, je me demande si nous avons réellement un contrat de location valide. Celui-ci avait été établi pour une durée déterminée jusqu'au 31.07.2009 et n'a pas été renouvelé par notre ancienne propriétaire. Cela signifierait pour moi qu'il n'y a plus de base contractuelle valable.

J'ai regroupé le contrat de location, notre lettre de demande de dommages et intérêts du 02.12.2010, une carte postale de notre ancienne propriétaire du 08.12.2010 ainsi que la lettre de notre ancienne propriétaire du 10.12.2010 dans un fichier PDF.

Je vous serais reconnaissant(e) pour une réponse rapide.

Cordialement.

Bernhard Müller

Chère demanderesse,

Vous aviez un contrat de location à durée indéterminée valide. Le 31.07.2009 n'était pas une expiration du contrat de location mais simplement la date à laquelle vous avez eu la possibilité de résilier le contrat. Cela est cependant sans importance pour la question de savoir qui paie l'élimination de la moisissure, car vous avez utilisé l'appartement jusqu'au 27.11.2010.

La propriétaire ne peut pas vous demander de payer les frais d'élimination sans preuves. Elle doit prouver que la moisissure n'est pas due à un défaut de la structure du bâtiment. Un sous-sol humide est en effet un indice que la moisissure est due à un défaut de la structure du bâtiment.

Si la propriétaire n'arrive pas à prouver que la moisissure n'est pas causée par un défaut de la structure du bâtiment, elle devra payer elle-même les frais d'élimination de la moisissure.

Seulement si elle parvient à apporter cette preuve, vous devrez prouver que vous avez bien aéré, et si vous ne parvenez pas à apporter cette preuve, vous devrez payer les frais d'élimination.

Cordialement,

Bernhard Müller, avocat