Kiracıya en iyi şekilde nasıl fesih bildirimi yapabilirim?
Ağustos 9, 2009 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba, iyi günler, 158 yaşındaki aile evini yeniden inşa etmeyi planlıyoruz çünkü onarım maliyetleri çok yüksek... oluyor. Yeni bir yerde yeniden inşa etmek istiyoruz ve müteahhitimize eski nesneyi ne yapmamız gerektiğini sorduk, alıcı bulunamadı. O, ondan 3 yer yapmak ve evler tasarlamak istiyor. Şimdi asıl sorunumuz:
Evin içinde 8 yıldır oturan kiracılarımız var ve biz hala onlara fesih yapmadık, çünkü nesneyi satmayı planlıyorduk ve yıkım konusunda henüz uğraşmadık. Yine de nasıl çözebiliriz, yıl sonuna kadar onları nasıl çıkarabiliriz ve bir fesih nasıl formüle edilmelidir?
Soruları yanıtladığınız için teşekkür ederiz!!!
Saygılarımla,
Andreas Fritschy
Sayın Danışan,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim!
Aşağıda, durumunuzu ve sorunuza verdiğiniz katkıyı dikkate alarak şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Anlatımınıza göre, süresiz konut kiralama ilişkisinden bahsediyoruz. Bir kira veren olarak sadece çok dar koşullar altında bir feshin mümkün olduğunu belirtmek isterim.
Kanun, bir kira verenin feshetme hakkına sahip olduğu üç durumu tanımaktadır:
- Kendi ihtiyacı
- Uygun ekonomik değerlendirme engeli veya
- Kiracının ciddi sözleşme ihlalleri
Anlatımınıza göre, kendi ihtiyaçlarınız (yani kiracıların oturduğu yerlere taşınmanız gerektiği durum) veya kiracılar tarafından sözleşme ihlalleri (örneğin tekrar eden kira ödemelerinin gecikmesi vb.) mevcut değildir.
Bu durumda, mülkün uygun ekonomik değerlendirilmesi sorusu kalmaktadır.
Kira verenin, evi yıkmak için niyeti, böyle bir "değerlendirme feshi" için otomatik olarak bir neden sunmamaktadır. Böyle bir yıkımın, söz konusu yerde daha değerli bir emlak inşa etmek için gerektiği belirtilmelidir, örneğin çok daha yüksek kira gelirleri elde edilebilecek ofisler veya benzerleri için (örneğin). Ancak yıkım planları, satış veya restore planları için olduğu gibi aynı sıkı gereksinimlere tabidir.
Bu nedenle, bir yıkım için geçerli bir feshin, restore edilmesi ekonomik olarak gerekli olduğunu ve bunun için tüm kiralık malzemelerin boşaltılması, hatta belirli bir dairenin boşaltılması gerektiğini kanıtlamak zorundadır.
Bu nedenle, örneğin, geri dönüşü olmayan bir yapısal bozukluğun kabul edilemez maliyetlerle onarılamayacak durumlarda yıkımın gerekli olduğu durumlar olabilir.
Ayrıca, bir kira verenin binanın kötü durumunu, geçmişte hiçbir iyileştirme veya koruma çalışması yapmadığı için neden olduğunda, feshin temelde hariç tutulduğu unutulmamalıdır.
Üzülerek belirtmek gerekir ki, verdiğiniz durumları dikkate alarak bu soruyu cevaplayamıyorum.
Ancak sonuç olarak, bir değerlendirme feshine karşı konuşan temel nokta, (gelecekteki) yıkım yerine farklı bir yerde inşa etme niyetinizin olmadığı, dolayısıyla bu arazinin ekonomik değerlendirmesiyle ilgili olmadığıdır, bu nedenle mevcut durumda yıkımın gerekçelendirilmesi için bir değerlendirme feshi en azından kapsam dışıdır.
İlk hukuki rehberliği sağladığım umuyorum ve size başarılar diliyorum!
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Verdiğim hukuki danışmanlık, tarafınızdan sağlanan durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtım, durumun tamamen değerlendirilmesini yerine getiremeyen durumun ilk hukuki değerlendirmesi olup, ekleyerek veya gerektirmek suretiyle sağlanan veya çıkarılan bilgi eksiklikleri ile tamamen farklı bir hukuki değerlendirme sonucuna yol açabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, benimle e-posta adresim veya soru sorma seçeneği aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.
Keyifli bir Pazar öğleden sonrası dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla,
