Как я могу наилучшим образом расторгнуть договор с арендатором?
Август 9, 2009 | 35,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Привет, добрый день,
мы планируем снести 158-летний дом наследства из-за высоких затрат на ремонт... Мы хотим построить новый дом в другом месте и спросили нашего подрядчика, что делать с старым объектом, так как нет покупателей. Он хочет построить там 3 дома. Теперь к нашей основной проблеме:
У нас есть арендаторы в доме, которые уже 8 лет там живут и не были уволены нами, так как мы планировали продать объект и еще не занимались сносом. Как мы все-таки можем уладить этот вопрос, чтобы они уже вышли к концу года, и как должно быть сформулировано уведомление об увольнении?
Спасибо за ответ на вопросы!!!
С уважением
Андреас Фричи
Уважаемый Запрашивающий,
спасибо сначала за ваш запрос!
Ниже я хотел бы прокомментировать ваш вопрос следующим образом, учитывая ваши изложенные обстоятельства и ваше участие:
По вашему описанию это является договором аренды жилого помещения без срока. Расторжение аренды с вашей стороны, как арендодателя, возможно только при очень строгих условиях.
Закон предусматривает три случая, когда арендодатель имеет право на расторжение:
• Нужда в собственном жилье
• Препятствие разумному экономическому использованию или
• серьезные нарушения договора со стороны арендатора
По вашему описанию отсутствуют случаи нужды в собственном жилье (то есть необходимости вам переехать в жилые помещения, занимаемые арендаторами) и нарушения договорных обязательств со стороны арендаторов (например, повторное несвоевременное уплаты арендной платы и т. д.).
Таким образом, остается вопрос разумного экономического использования арендного объекта.
Намерение арендодателя снести дом и квартиру не дает автоматического основания для так называемого расторжения в связи с использованием. Для сноса должно быть обоснование, что на месте сноса будет построено более ценное имущество, которое может принести существенно более высокие доходы от аренды (например, офисные помещения или что-то подобное). Однако для планов сноса применяются те же строгие требования, что и для планов продажи или реконструкции.
Таким образом, арендодатель должен доказать, что реконструкция экономически обоснована и что для этого требуется освободить весь арендный объект, возможно, даже определенную квартиру.
Таким образом, в качестве причины для сноса можно рассмотреть, например, ветхость строительных материалов, которые нельзя восстановить приемлемыми средствами.
Следует также учитывать, что расторжение в принципе исключается, если арендодатель вызвал плохое состояние здания тем, что не проводил никаких улучшений или поддерживающих работы в прошлом.
К сожалению, этот вопрос не удается решить на основании ваших предоставленных обстоятельств.
Тем не менее, ключевым моментом, говорящим против расторжения в связи с использованием, является то, что вы не планируете строить на (будущем) месте сноса, а в другом месте. Поэтому здесь не речь идет об экономическом использовании ЭТОГО участка, и поэтому расторжение в связи с использованием, по крайней мере, для обоснования сноса в данной ситуации, к сожалению, исключено.
Я надеюсь, что смог предоставить вам первичное юридическое ориентирование и желаю вам успеха и всего наилучшего!
Я хотел бы также отметить следующее:
Предоставленная мной юри
