Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Dairede küf nedeniyle tahliye

Eylül 25, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin

Kiracı olduğum dairede ciddi bir küf sorunu meydana geldi, bu da sağlık sorunlarına yol açtı. Taşınmak zorundayım, 2011'in başına kadar 5 yıllık bir kira sözleşmem var. 4 m³ eşyamı atmak zorunda kaldım, diğerlerini ise büyük çaba harcayarak temizledim.

Sanırım ev sahibinin küf sorunundan önceden haberdar olduğunu düşünüyorum, ancak bunu kanıtlayamıyorum. Ev sahibi tarafından yapılan yapı biyolojik raporla küf belgelenmiştir. Sorun eski bir kömürlük odasından kaynaklanıyor, bu oda havalandırılamıyor ve dışarıdan nemlenme ile karşı karşıya (eski binada kötü yapı ve yalıtım yok).

Zararımın 50.000€'dan fazla olduğunu tahmin ediyorum, ancak evin değer kaybı henüz hesaplanmadı. Hiçbir sigorta ödeme yapmıyor.

Uzun süreli anlaşmazlıklara girmek istemiyorum. Yine de, tazminat alma şansım var mı? Bunun için ne yapmalıyım?

Steffan Schwerin

Sayın Soru Soran,

Sorularınıza, anlatılan durumu ve katkınızı dikkate alarak şu şekilde cevap veriyorum:

Eğer kira veren sorumluysa, size zarar veren hasarı da tazmin etmek zorundadır.

Burada ilk olarak kiranın uygun şekilde azaltılması gerekmektedir. Mantarın şiddetine göre %50'ye kadar bir indirim yapılmalıdır. Kiracıya eksikliği (mantar) bildirin ve indirimi duyurun. Kiracıya eksikliği giderme fırsatı verin. Bu açıkça gerçekleştirilmeyecekse, kira hemen ve geriye dönük olarak azaltılabilir.

Mantar tarafından zarar gören eşyalar hakkında delil amaçlı belgeleme yapmalısınız ve oluşan zararlarla ilgili listeler oluşturmalısınız. Ardından, kiracıya yazılı olarak tazminat ödemesini talep etmelisiniz.

Eğer kira veren ödeme yapmazsa, bir avukattan yardım almalı ve avukat aracılığıyla ödeme yapması için kiracıya talepte bulunmalısınız. Avukat daha sonra sizinle de bu konuda konuşacak ve kira verene karşı dava açmanın ne kadar başarılı olabileceğini tartışacaktır.

Bu durumda ne kadar başarılı olacağı kesin olarak belirlenemez. Ancak, mevcut bilgilere dayanarak kiracının tazminat yükümlülüğünden zor kaçacağı söylenebilir.

Son olarak, bu platformun detaylı ve kişisel hukuk danışmanlığı sağlayamayacağını belirtmek isterim. Yalnızca sizin tarafınızdan iletilen bilgiler doğrultusunda bir avukattan ilk kestirimci bir değerlendirme almayı amaçlamaktadır. Benim verdiğim hukuki bilgi yalnızca sizin sağladığınız bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerinizin eklenmesi veya çıkarılması durumunda tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.

Umuyorum ki size birinci bir bakış açısı sunabilmiş ve açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Bu platform aracılığıyla benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Ayrıca, elbette danışmanlık hizmeti vermek üzere de mevcutum. Verilen danışmanlık ücretinin tamamını size geri ödemeyi taahhüt ederim.

Avukat ve müvekkil arasındaki büyük mesafe genelde bir sorun teşkil etmemektedir. E-posta, posta, faks ve telefon gibi modern iletişim araçları kullanılarak, avukatlık hizmeti de sağlanabilir.

Saygılarımla,

Steffan Schwerin
Avukat

Steffan Schwerin Hukuk Bürosu
Golmsdorfer Straße 11
07749 Jena

Tel.: 03641 801257
Fax: 032121128582

E-posta: steffan.schwerin@hotmail.de

İnternet: www.rechtsanwaltskanzlei-steffan-schwerin.de