Спросите юриста по теме Арендное право

Изгнание из квартиры из-за плесени

Сентябрь 25, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

В моей арендованной квартире серьезная проблема со здоровьем из-за массового появления плесени, мне придется съехать, у меня есть договор аренды на 5 лет до начала 2011 года. Я уже выбросил 4 кубических метра вещей, другие пришлось очищать с большим трудом.

Я предполагаю, что арендодателю уже давно было известно о проблеме с плесенью, но я не могу это надлежащим образом доказать.

Плесень задокументирована в строительном экспертном заключении со стороны арендодателя. Причина в старом угольном подвале, который невозможно проветрить и который подвержен внешней влаге (старое здание с плохим состоянием и без изоляции).

Мой ущерб, не оценивая потерю жилья, определенно превышает 50 000 евро. Ни одно страхование не покроет.

Мне не хочется вступать в долгие споры. Тем не менее, есть ли у меня шанс на компенсацию? Что мне для этого нужно сделать?

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

на ваши вопросы я отвечаю с учетом описанной ситуации и вашего участия следующим образом:

Если и в том случае, если за ущерб ответственен арендодатель, он также обязан возместить вам причиненный ущерб.

Здесь в первую очередь вам следует адекватно снизить арендную плату. В зависимости от степени плесени снижение составит около 50%. Сообщите арендодателю о недостатке (плесень) и объявите о снижении. Дайте арендодателю возможность устранить недостаток. Поскольку он очевидно не сможет это сделать, арендная плата может быть снижена немедленно и даже возвратно.

Вы можете в данном случае также расторгнуть договор аренды без предупреждения, в связи с серьезным недостатком.

Относительно вещей, поврежденных плесенью, следует задокументировать это в целях доказательства и составить соответствующие обзоры ущерба. Затем вы должны письменно потребовать у арендодателя выплату компенсации за ущерб.

Если арендодатель не выплачивает компенсацию, вам следует обратиться к адвокату и попросить его вынудить арендодателя к выплате. Вместе с вами адвокат также обсудит, насколько целесообразно подавать иск против арендодателя.

Нельзя окончательно утверждать, обещает ли это действие успех, и насколько. По предоставленным данным арендодатель с трудом сможет избежать обязанности по возмещению ущерба.

Я хочу отметить, что эта платформа не может заменить подробную и персональную консультацию по юридическим вопросам. Целью является только получение первоначальной оценки вашей юридической проблемы на основе предоставленной вами информации от адвоката. Предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Изменение или пропуск ключевой информации при описании ситуации может привести к совершенно другой юридической оценке.

Надеюсь, что я смог дать вам первичное представление и мои рекомендации будут вам полезны. Вы можете связаться со мной через опцию запроса дополнительной информации на этом портале.

Кроме того, я, конечно же, также доступен для предоставления услуг по мандату. Сумму оплаты за первичную консультацию я бы вам полностью вернул.

Большое расстояние между адвокатом и клиентом в принципе не является проблемой. С помощью современных средств коммуникации, таких как электронная почта, почта, факс и телефон, выполнение мандата также возможно.

С уважением,

Штеффан Шверин
Адвокат

Адвокатское бюро Штеффан Шверин
Гольмсдорфер Штрассе 11
07749 Иена

Тел.: 03641 801257
Факс: 032121128582