Demandez à un avocat sur le sujet de Droit locatif

Expulsion pour moisissure dans l'appartement

Septembre 25, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Dans mon appartement en location, la moisissure massive est devenue un problème de santé grave, je dois déménager, j'ai un contrat de location de 5 ans jusqu'au début de 2011. J'ai déjà dû jeter 4 mètres cubes d'objets, les autres ont dû être nettoyés avec beaucoup d'efforts.

Je soupçonne que le propriétaire était déjà au courant du problème de moisissure, mais je ne peux pas le prouver facilement.

La moisissure est documentée par un rapport d'expertise en bioconstruction du côté du propriétaire. La cause réside dans une ancienne cave à charbon qui ne peut pas être ventilée et est affectée par l'humidité extérieure (bâtiment ancien avec une mauvaise structure et sans isolation).

Mon préjudice s'élève certainement à plus de 50 000 euros sans avoir évalué la perte de l'appartement. Aucune assurance ne paie.

Je n'ai pas envie de m'engager dans des disputes longues. Cependant, ai-je une chance d'obtenir des dommages et intérêts? Que devrais-je faire pour cela ?

Steffan Schwerin

Cher demandeur,

Je réponds aux questions que vous posez en tenant compte des faits exposés et de vos efforts comme suit:

Dans la mesure où le propriétaire est responsable des dommages, il est également tenu de vous indemniser pour le préjudice subi.

Vous devriez en premier lieu réduire le loyer de manière appropriée. Selon la gravité de la moisissure, une réduction d'environ 50 % est recommandée. Informez le propriétaire du défaut (moisissure) et notifiez la réduction. Donnez au propriétaire l'opportunité de remédier au défaut. Comme il ne semble pas être en mesure de le faire, le loyer peut être réduit rapidement et également rétroactivement.

Dans ce cas, vous pouvez éventuellement résilier le contrat de location sans préavis en raison du défaut grave.

En ce qui concerne les biens endommagés par la moisissure, vous devriez les documenter à des fins de preuve et établir des récapitulatifs des dommages subis. Ensuite, vous devriez demander par écrit au propriétaire de vous indemniser pour les dommages.

Si le propriétaire ne paie pas, vous devriez faire appel à un avocat pour le contraindre à payer. L'avocat discutera avec vous de la possibilité d'intenter une action en justice contre le propriétaire.

Il n'est pas possible de juger définitivement si une telle action est susceptible de réussir. Cependant, sur la base des informations fournies, il sera difficile pour le propriétaire de se soustraire à son obligation de réparer les dommages.

Je tiens à souligner que cette plateforme ne peut en aucun cas remplacer une consultation juridique détaillée et personnelle. Son seul objectif est de fournir une première estimation sommaire de votre problème juridique basée sur les informations que vous avez transmises à un avocat. Les conseils juridiques que j'ai donnés se basent uniquement sur les informations que vous avez fournies. L'ajout ou la suppression d'informations pertinentes lors de l'exposé de votre situation peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.

J'espère que j'ai pu vous donner un aperçu initial et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme.

En outre, je suis bien sûr à votre disposition pour une représentation juridique. Le montant de la consultation initiale serait entièrement déduit.

Une grande distance entre l'avocat et le client ne pose généralement pas de problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, une représentation est également possible.

Cordialement

Steffan Schwerin
Avocat

Cabinet d'avocats Steffan Schwerin
Golmsdorfer Straße 11
07749 Jena

Tél.: 03641 801257
Fax: 032121128582

Email: steffan.schwerin@hotmail.de

Site internet: www.rechtsanwaltskanzlei-steffan-schwerin.de