Повышение арендной платы в соответствии с § 558 и следующими БГБ.
Июль 1, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Мой арендодатель прислал мне 23.06.2010 формуляр "Согласие на повышение арендной платы в соответствии с §§ 558 ff BGB". Насколько я могу судить, это повышение обосновано как по существу, так и по сумме. Но: я получаю пособие по Социальному кодексу XII на моего младшего сына (7 лет), живущего со мной. Других людей в доме нет. Еще до этого повышения арендная плата была значительно выше предела арендной платы. Администрация была добра и приняла квартиру, предназначенную для инвалидов. Прежний арендный платеж в размере 450 евро был полностью признан. Договор аренды заключен с 01.03.2008 года. Я снял эту квартиру с помощью ARGE (тогда мой старший сын жил со мной, поэтому ARGE была ответственна) - были предоставлены залог, комиссия и расходы на переезд. МОЙ ВОПРОС: Должно ли Социальное управление также признать и покрыть повышение арендной платы (при условии, что оно происходит в рамках закона), или может ли меня администрация теперь вынудить обменять квартиру на более дешевую (которую, кажется, здесь найти невозможно из-за особых требований, например, доступности для инвалидов)?? Я получаю инвалидность 100% и дополнительное пособие по Социальному кодексу XII и УВГ. Заранее благодарю за ответы!!
Уважаемый Запрашивающий ,
Благодарим вас за ваш запрос!
Ниже я хотел бы ответить на ваши вопросы следующим образом:
Администрация должна обязательно быть проинформирована о повышении арендной платы, поскольку в конечном итоге администрация должна принять решение, является ли повышенная арендная плата вообще адекватной или может быть финансируется администрацией в соответствии с законом.
В этой связи, вероятно, также будет проведена проверка правомерности повышения арендной платы. Согласно закону, арендная плата может быть увеличена не более одного раза в год и не более чем на 20 %, при этом стандартная рыночная арендная плата в общем случае является верхней границей.
Исходя из ваших слов, у меня есть основания сомневаться в правомерности повышения арендной платы, однако, я не могу сделать окончательное заключение без проведения проверки фактической и правовой ситуации, в частности переписки, издалека в рамках первичной консультации через эту платформу.
В конечном итоге, администрация, к сожалению, уже имеет возможность, если повышение арендной платы оправдано и для вас доступно адекватное жилье, направить вас на более дешевое жилье.
Надеюсь, что мои ответы на ваши вопросы удовлетворяют вас, и желаю вам приятного четверга!
Если у вас возникнут еще вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной опцией задать дополнительные вопросы.
С наилучшими пожеланиями с Северного морского побережья
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс: 0471/57774
