Augmentation du loyer selon les articles 558 et suivants du Code civil allemand.
Juillet 1, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Mon propriétaire m'a envoyé un formulaire de "Consentement à l'augmentation du loyer selon les articles 558 et suivants du BGB" le 23 juin 2010. À ma connaissance, cette augmentation est justifiée tant en termes de fond que de montant. Cependant, je bénéficie de prestations en vertu du SGB XII pour mon fils le plus jeune (7 ans) qui vit avec moi. Aucune autre personne ne vit dans le ménage. Avant cette augmentation, le loyer de l'appartement dépassait nettement le plafond de loyer. Jusqu'à présent, l'office était compréhensif et a accepté l'appartement adapté aux personnes handicapées. Le loyer précédent de 450€ a été entièrement reconnu. Le contrat de location existe depuis le 1er mars 2008. J'ai emménagé dans cet appartement avec l'aide de l'ARGE (à l'époque, mon fils aîné vivait encore avec moi, donc l'ARGE était compétente) - la caution, la commission d'agence et les frais de déménagement ont été accordés. MA QUESTION : L'office social doit-il également reconnaître et prendre en charge l'augmentation du loyer (tant qu'elle reste dans les limites légales) ou peut-il maintenant me contraindre à échanger l'appartement contre un moins cher (ce qui ne serait probablement pas possible ici en raison des exigences particulières, par exemple l'accessibilité aux personnes handicapées) ?? Je reçois une pension d'invalidité pour une incapacité de travail de 100 % et un niveau 1 de soins en vertu du SGB XII et de l'UVG. Je vous remercie à l'avance pour votre réponse sincère !!
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions comme suit :
L'office doit impérativement être informé de l'augmentation du loyer, car c'est en fin de compte à l'office de décider si le loyer augmenté est toujours raisonnable ou s'il peut être financé par l'office en fonction de la situation légale.
Dans ce contexte, il est probable qu'une vérification de la légitimité de l'augmentation du loyer soit effectuée. En effet, la loi autorise une augmentation du loyer au maximum une fois par an et jusqu'à 20 %, mais le loyer de référence local constitue généralement la limite supérieure.
D'après votre description, j'ai de sérieux doutes quant à la légalité de l'augmentation du loyer, mais sans une vérification approfondie des faits et du droit, notamment de la correspondance, je ne peux malheureusement pas le juger à distance dans le cadre d'une consultation initiale via cette plateforme.
En fin de compte, si l'augmentation du loyer est justifiée et qu'un logement approprié vous est disponible, l'office a malheureusement la possibilité de vous orienter vers un logement moins cher.
J'espère avoir répondu à vos questions de manière satisfaisante et vous souhaite un agréable jeudi après-midi !
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à utiliser l'option de demande gratuite.
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tél. 0471/3088132
Fax : 0471/57774
