Спросите юриста по теме Арендное право

Право прохода: отозвать предоставленное право специального пользования.

Ноябрь 16, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Я являюсь совладельцем и управляющим собственнического сообщества, состоящего из 5 жилых единиц (с 7354 голосами) и одного коммерческого помещения (автосервис с выставочным залом - в настоящее время арендованный автопрокатом) (с 2646 голосами в собственническом сообществе).
В документе о разделе указывается, что двор, примыкающий к автосервису, является "общим имуществом", и каждой жилой единице назначено место для парковки (остальные парковочные места назначаются автосервису).

Это правило приостанавливается путем предоставления права особого пользования с следующим текстом:

"Собственнику частичной собственности (автосервису) предоставляется бессрочное право особого пользования земельным участком, принадлежащим к общему собственности (...) Предоставление права особого пользования действует по отношению к третьим лицам. Собственнику предоставляется право передать право особого пользования третьему лицу для осуществления. Предоставленное право особого пользования может быть изменено или отозвано только с согласия собственника. (...) Для осуществления права особого пользования собственнику необходимо предоставлять какие-либо услуги сообществу собственников квартир."

Фактически в настоящее время собственники сталкиваются с увеличенными расходами (дождевая вода, уборка улиц, меры по содержанию, и т. д.), без того чтобы это имело соответствующую компенсацию, например, через использование парковочного места.

Поэтому мой вопрос: является ли вышеупомянутое предоставление права особого пользования без включения возмещения расходов законным или предоставление права особого пользования, которое может быть изменено только с согласия правообладателя? На каком правовом основании собственническое сообщество может достичь действительного правового решения?

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

я отвечаю на ваши вопросы, учитывая описанную ситуацию и ваше участие, следующим образом:


Вопрос 1: Является ли вышеперечисленное предоставление права на специальное пользование при исключении возмещения расходов законным, или предоставление права на специальное пользование, которое может быть изменено только с согласия правообладателя?

Права на специальное пользование позволяют единоличное использование части общего имущества. Они могут быть установлены исключительно путем соглашений. В большинстве случаев это происходит уже при установлении собственности на квартиру в декларации о разделе.

Для установления, отмены или изменения прав на специальное пользование впоследствии необходимо получить согласие всех собственников.

Права на специальное пользование обычно устанавливаются там, где установка специальной собственности невозможна (например, сады или парковочные места). Они обычно связаны с квартирной или долевой собственностью, так как они не могут существовать самостоятельно.

На практике помимо права на специальное пользование также расходы по обслуживанию единолично используемого общего имущества передаются на соответствующего собственника. Для того чтобы это могло быть действенно переложено на собственника, это расходы должны быть явно внесены в книгу учета. Право на специальное пользование, внесенное в книгу учета, всегда продается вместе с соответствующей квартирной или долевой собственностью и не может быть разделено. Однако собственник, например, не нуждающийся в своем парковочном месте, может сдать его в аренду.

Возможно распределение расходов независимо от права на специальное пользование. Однако, если другие собственники почувствуют себя (справедливо) ущемленными из-за этого, правила оплаты расходов должны быть изменены и наложены на мастерскую расходы.


Вопрос 2: На каком законодательном основании собственническое сообщество может достичь законного регулирования?

В §§ 23, 24, 25 WEG содержатся положения о собственности на квартиру.

Общество должно принять соответствующее решение и урегулировать вопрос расходов.

Из § 27 в связи с § 21 WEG можно вывести полномочия управляющего, то есть ваше полномочие на внесение регулирования в книгу учета.


Хочу отметить, что эта платформа не может заменить подробное и персональное юридическое консультирование. Ее единственная цель - получить первоначальную оценку вашей описанной юридической проблемы на основе предоставленной вами информации от адвоката. Мое правовое мнение базируется исключительно на предоставленной вами информации о фактической ситуации. Добавление или опущение существенных данных в рамках вашего описания фактической ситуации может привести к совершенно другому правовому