Спросите налогового консультанта по теме Налог на оборот

Пропорциональную часть земельной ренты платит арендатор.

Февраль 10, 2015 | 30,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka

Уважаемые дамы и господа,

Мы приобрели дом для отдыха, который сдается в аренду на постоянной основе, в первую очередь на 15 лет. Условием было то, что мы должны выбрать налог на добавленную стоимость и стать предпринимателями. Арендная плата поэтому перечисляется с учетом НДС. О.К.

Мы, как правообладатели земельного участка, обязаны выплачивать ежегодный земельный налог. Согласно длительному инвентаризационному учету, мы являемся налогоплательщиками (механизм обратной переплаты). О.К.

Согласно договору, в дополнительных расходах "арендатор оплачивает земельный налог в том же объеме". В вышеупомянутом долгосрочном счете также отмечается, что земельный налог, определенный на основе договора аренды, оплачивается арендатором без НДС.

Вопрос: Возникают ли дополнительные налоги на добавленную стоимость и налог на прибыль в результате переноса земельного налога на арендатора, и каким образом должен быть уплачен НДС (сумма + НДС или обратный налог)?

Большое спасибо!

Anton Pernitschka

Уважаемый Задающий вопрос,

в рамках первичной консультации и ваших гонорарных вложений с учетом правил этого форума я хотел бы ответить на ваши вопросы.

Согласно § 4 п. 9 а Налогового кодекса о НДС обороты, которые подпадают под Закон о налоге на приобретение недвижимости, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Сюда также включаются заказ и передача прав на земельные участки в соответствии с Указаниями по НДС 4.9.1 п. 2 п. 1.

С учетом обстоятельств, поскольку арендатор берет на себя оплату земельной ренты, налог на добавленную стоимость не взимается.

Земельная рента является доходом от сдачи в аренду и поднаем. В вашем случае земельная рента увеличивает ваш доход от сдачи в аренду и поднаем.

Ответ дан на основе вашего описания ситуации. Неполные или неверные данные о фактических обстоятельствах могут повлиять на правовой результат.

С уважением

Антон Перничка
Налоговый консультант