Le loyer foncier est supporté par le locataire
Février 10, 2015 | 30,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Mesdames et Messieurs,
Nous avons acquis une maison de vacances qui est louée en permanence - initialement pour une durée de 15 ans. La condition préalable était que nous optons pour la taxe sur la valeur ajoutée et devenions des entrepreneurs. Le loyer est donc versé avec la TVA en sus. D'accord.
Nous sommes tenus, en tant que bénéficiaires d'un droit d'emphytéose vis-à-vis de la propriétaire du terrain, de payer un loyer d'emphytéose annuel. Selon la comptabilité continue, nous sommes redevables de la taxe (procédure de reverse-charge). D'accord.
Selon le contrat, dans les charges annexes, "le locataire supporte le loyer d'emphytéose jusqu'au même montant." Dans la comptabilité continue susmentionnée, il est également précisé que les loyers d'emphytéose sont supportés par le locataire sans TVA, sur la base du contrat de location.
Question : Est-ce qu'une TVA et un impôt sur le revenu supplémentaires (V+V) sont dus en raison de la prise en charge du loyer d'emphytéose par le locataire et comment la TVA (montant + TVA ou reverse-charge) devrait éventuellement être payée ?
Merci beaucoup !
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une consultation initiale et de votre engagement de rémunération, en tenant compte des règles de ce forum, je souhaite répondre à vos questions.
Selon l'article 4, paragraphe 9, lettre a de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée, les chiffres d'affaires relevant de la loi sur les droits d'enregistrement sont exonérés de TVA. Cela comprend également, selon l'instruction administrative relative à la TVA 4.9.1, paragraphe 2, point 1, la constitution et le transfert de droits de superficie.
Par conséquent, en raison de la prise en charge des redevances de superficie par le locataire, aucune taxe sur la valeur ajoutée n'est due.
Les redevances de superficie sont des revenus de location et de bail selon l'article 21, paragraphe 1, point 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu. Dans votre cas, les redevances de superficie augmentent vos revenus de location et de bail.
La réponse a été donnée en fonction de la description de votre situation. Des informations manquantes ou incorrectes sur les faits réels peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
