Impôt sur les donations lors de la vente d'une maison au sein de la famille
Cher expert,
Ma question concerne une possible imposition de droits de donation lors de la vente d'une maison au sein de la famille. Voici la situation :
Nous souhaitons acheter la maison d'une tante qui n'est plus en mesure de la maintenir seule et qui a déjà deux prêts en cours sur la maison. Nous sommes tous d'accord sur les conditions du contrat, la tante a désormais déménagé et nous avons commencé les travaux de rénovation. Avant son déménagement, nous avons fait rédiger un contrat de vente par un notaire.
Comme la tante ne souhaite pas recevoir une grosse somme d'argent, mais préfère assurer ses vieux jours, nous avons convenu qu'elle recevrait la valeur approximative de la maison (80 000 €, déterminée verbalement par la LBS, sans document écrit) de trois manières différentes :
1. Un paiement unique de 10 000 €,
2. la reprise de ses prêts d'un montant d'environ 16 000 €,
3. 200 € par mois pendant les 20 prochaines années (avec ajustement annuel en fonction de l'inflation).
Au total, cela nous donne un montant légèrement supérieur à 74 000 €, auquel s'ajouterait l'augmentation annuelle.
Le notaire pense maintenant qu'il est possible que cette vente soit considérée par le fisc (en partie ?) comme une donation, entraînant ainsi une imposition de droits de donation. Quel est votre avis d'expert à ce sujet ?
Est-il possible que le fisc fasse estimer la maison et que des droits de donation soient dus si une valeur plus élevée est retenue ? Pourrait-il y avoir un problème du fait que nous avons déjà augmenté la valeur de la maison grâce à nos rénovations ? Selon vos estimations, quel serait le montant des droits de donation éventuellement imposés ?
Je vous remercie par avance.
Cordialement,
