Après la donation de la maison avec un droit d'usufruit.
Janvier 23, 2022 | 35,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Mesdames et Messieurs,
Nous prévoyons de transférer notre maison (d'une valeur d'environ 500 000 €) à notre fille de notre vivant par donation, afin de profiter de l'économie d'impôts avec un abattement de 2 x 400 000 €.
Nous ferons établir un droit d'usufruit par acte notarié, afin de pouvoir vivre dans la maison sans loyer pour le reste de notre vie. Cependant, nous continuerons à payer les frais courants (assurances, impôts fonciers, réparations, etc.).
Question :
Notre fille doit-elle inclure la propriété (qui sera alors transférée à son nom dans le registre foncier) dans sa déclaration de revenus annuelle, même si elle n'en tire aucun revenu ?
Dans ce cas, l'administration fiscale calculera-t-elle la valeur annuelle du droit d'usufruit pour déterminer, en plus de la valeur de la maison, les droits de donation ? Est-il possible que nous, en tant que titulaires du droit d'usufruit, ayons également à payer des impôts ?
Merci beaucoup.
Cher(e) demandeur/se,
Je réponds volontiers à votre demande sur la base des informations fournies lors d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Tant que la fille ne tire aucun revenu de la propriété, elle n'a pas besoin de déclarer un revenu locatif dans sa déclaration de revenus.
La valeur de l'usufruit est déduite de la valeur de la maison transférée pour déterminer les droits de donation.
En tant qu'usufruitier, vous ne paierez de l'impôt sur le revenu que si vous tirez des revenus de l'usufruit, par exemple en louant à des tiers. Tant que vous l'utilisez uniquement pour votre propre usage, cela n'a pas d'incidence fiscale.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations selon la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Jöhrensstraße 1, 30559 Hanovre, membre de la Chambre des experts-comptables de Basse-Saxe, numéro de membre 146580, assurance responsabilité civile professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages d'une année d'assurance) ; Les règlements professionnels s'appliquent, en particulier la Loi sur les experts-comptables (StBerG), les règlements d'application de la Loi sur les experts-comptables (DVStB), l'Ordre professionnel (BOStB), le Règlement sur les honoraires des experts-comptables (StBVV) (règlements consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre professionnel d'expert-comptable a été délivré en République fédérale d'Allemagne.
