Donation, Attribution d'usufruit à plusieurs propriétaires
Septembre 27, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Nous avons l'intention de transférer notre maison à notre fils et sommes chacun inscrits comme propriétaires dans le registre foncier avec une part de 1/2. Le droit d'usufruit réservé doit être accordé jusqu'au décès du parent survivant. La valeur totale est d'environ 1.200.000 euros, la valeur en capital totale de l'usufruit est d'environ 400.000 euros. S'agit-il de deux donations exonérées d'impôts, chacune à hauteur de 1/2x(1.200.000-400.000) - 400.000 (abattement) = 0 euros à déclarer ?
Merci
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je répondrai volontiers en fonction des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Je pars du principe que les parties ont l'intention de procéder à un transfert gratuit des parts de copropriété respectives. Oui, il s'agit ici de deux donations avec réserve d'usufruit. Chaque donation doit être évaluée individuellement. Le calcul est effectué sur la base des chiffres approximatifs donnés comme suit :
Valeur du terrain (1/2) :
600 000 € moins l'usufruit de 200 000 € = 400 000 € ;
La valeur fiscale respective des donations reste exempte d'impôt pour le bénéficiaire de la classe d'impôt I jusqu'à 400 000 €, à condition qu'il n'ait pas reçu de donations du même donneur au cours des 10 dernières années. Celles-ci seraient à prendre en compte.
J'espère que ces informations vous donnent un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
