Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Droit de donation

Impôt sur les dons sur les versements de remboursement.

Mai 8, 2013 | 50,00 EUR | répondu par StB Steffen Becker

Bonjour,
j'ai une question concernant l'impôt sur les donations.
Ma partenaire et moi (non mariés!) achetons deux appartements de taille égale.
Prix d'achat 220.000,-€. Le prix d'achat est financé à 100% par une banque.
Nous avons tous les deux un prêt avec responsabilité solidaire.
Mensualité totale de 1150,-€. Il y a également un compte d'amortissement à la banque au nom de ma partenaire.
Ma partenaire habite un appartement et moi, le fils de ma partenaire, habite dans le deuxième appartement en tant que locataire.
Ma partenaire est propriétaire à 100% de l'appartement loué.
La propriété de notre appartement est à 99% celle de ma partenaire et à 1% la mienne.
La mensualité du compte d'amortissement est payée comme suit :
500,-€ de loyer du fils de ma partenaire
500,-€ de ma partenaire
150,-€ de moi
Ma question : Est-il possible que l'administration fiscale considère un jour que ma partenaire a reçu une donation de ma part, étant donné que nous avons tous deux le même prêt et qu'il est supposé que je rembourse la moitié ?
Revenu mensuel net de ma partenaire incluant la pension de veuve : 1550,-€
Mon revenu mensuel net : 1800,-€
Revenu du fils : 1400,-€
Remarque :
Le fait que je ne possède qu'un pour cent du bien dans le registre foncier est dû au fait que j'ai un fils d'une relation antérieure dont je ne veux pas léguer la moitié de l'appartement en tant que part légale.

StB Steffen Becker

Cher demandeur,

Merci beaucoup pour votre demande. Je réponds à celle-ci dans le cadre d'une consultation initiale en raison des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.

Vous avez contracté un prêt conjoint, c'est-à-dire que en cas de défaut de paiement du prêt, la banque peut se tourner vers chacun de vous de manière égale, chacun de vous est responsable envers la banque pour le prêt.

Par conséquent, votre partenaire a fondamentalement un droit à compensation envers vous, si un prêt conjoint a été contracté mais remboursé de manière inégale.
De plus, vous utilisez le logement que vous occupez ensemble de manière égale, mais vous n'êtes propriétaire que à 1% - ici aussi, selon moi, votre partenaire a un droit à compensation envers vous.
Si vous ne souhaitez pas équilibrer les revendications, je pense qu'il s'agit de dons de votre partenaire à votre égard (article 7, paragraphe 1, phrase 1, numéro 1 de la loi sur les droits de succession).

Je vous recommande de contacter un avocat à ce sujet pour établir d'éventuelles réglementations pour vous deux dans la relation interne (par exemple, un contrat de prêt entre vous deux, etc.).

J'espère avoir pu vous aider.

Cordialement,
Steffen Becker