Налог на дарение при продаже дома внутри семьи
Уважаемый эксперт,
мой вопрос связан с возможным налогообложением при продаже дома внутри семьи. Следующая ситуация:
Мы хотим купить дом у тети, которая уже не может содержать дом одна и у которой уже есть два кредита на дом. Мы договорились между собой о условиях контракта, тетя уже переехала, и мы начали ремонт. Перед ее отъездом мы заключили договор купли-продажи с нотариусом.
Поскольку тетя не хочет получать большую сумму, а предпочитает обеспечить себя на пенсии, мы договорились, что она получит приблизительную стоимость дома (80 000 €, устно определенную LBS, без письменного документа) тремя различными способами:
1. Одноразовый платеж в размере 10 000 €,
2. погашение ее кредитов на сумму около 16 000 €,
3. ежемесячные 200 € в течение следующих 20 лет (с ежегодной корректировкой в соответствии с индексом потребительских цен).
В общей сложности мы получаем сумму немного более 74 000 €, к которой добавляется ежегодное увеличение.
Нотариус считает возможным, что эту продажу налоговая служба (частично?) могла бы рассматривать как дарение, и поэтому возникла бы дарственная налог. Каково ваше экспертное мнение по этому поводу?
Могут ли случиться ситуации, когда налоговая служба оценивает дом и в случае более высокой предполагаемой стоимости начисляется дарственный налог? Могут ли возникнуть проблемы в связи с тем, что мы уже повысили стоимость дома благодаря нашему ремонту? Каковы ваше оценочное представление о сумме дарственного налога, который мог бы быть обложен?
Заранее благодарю.
С уважением,
