Пожизненное право собственности на жилье для родителей
Июль 14, 2015 | 35,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Моя жена и я собираемся купить квартиру. Изначально мы хотели предоставить свекрови и свекрову бесплатное пожизненное право проживания в этой квартире в государственной книге. Однако мы выяснили, что это приведет к уплате налога на дарение. Согласно информации о рыночной аренде и возрасту свекрови и свекра, стоимость права проживания, по нашим расчетам, составляет около 100 000 евро.
Свекрови готовы заплатить нам определенную сумму в качестве компенсации за пожизненное право проживания. Каковы будут налоговые последствия, если мы заключим сделку с свекровью и свекром в рамках покупки и внесения права проживания в государственную книгу, в которой договоримся, что они заплатят нам 100 000 евро за право проживания? Вероятно, тогда налог на дарение не будет взиматься. Однако, возможно, нам придется облагать налогом на доходы сумму в 100 000 евро (ведь это, в некотором смысле, единовременный платеж за аренду).
Какая минимальная сумма платежа от свекрови может быть учтена с учетом льготных норм, чтобы не уплачивать налог на дарение?
Уважаемый Задающий вопрос,
Ваш запрос и ваше участие не подходят для проведения интернет-консультации. Обязательно обратитесь к местному налоговому консультанту/адвокату с соответствующими знаниями.
Я с удовольствием дам вам ориентировку или стартовую помощь для консультации на месте:
1) Подарок
Вы абсолютно правильно понимаете, что это подлежащая налогообложению сделка подарка. При совместном приобретении вами (оба супруга) недвижимости каждый супруг дарит каждому (теще-)родителю TEUR 25 (если расчет TEUR 100 для права проживания верен, что мне не под силу проверить).
Свободный порог для этого составляет TEUR 20, применяемая ставка налога II, свободный порог TEUR 20 для каждого подарка. Остается TEUR 5 подарка, ставка налога 15% = Налог на подарок EUR 750 x 4 сделки по подарку.
2) Частичное возмездное приобретение
Если вы заплатите меньше, чем рыночная стоимость, но так, чтобы не возникло подарка, например, TEUR 5 за сделку с подарком, то получится: Стоимость TEUR 25 - Платеж TEUR 5 = TEUR 20 минус свободный порог TEUR 20 = 0, без подарочного налога.
Однако вы частично приобрели право проживания и вы правильно предполагаете, что это доход от аренды и сдачи в аренду.
3) Полное возмездное приобретение
Если вы заплатите полную стоимость (по TEUR 50 на каждого супруга), то у вас также будет доход от аренды и сдачи в аренду, но вы можете, возможно, распределить доход на 10 лет.
Погуглите ключевое слово "Отказ от права пользования" и возмездное приобретение. На пункт 3) я думаю, что что-то есть в пункте 30 Постановления.
Как видите, это сложный расчет, который должен быть проведен с учетом ваших личных обстоятельств. Это также относится к стоимости права проживания.
Надеюсь, что я смог предоставить вам ориентацию/стартовую помощь, соответствующую вашему запросу. Обязательно проконсультируйтесь заранее, прежде чем переходить к нотариальной части.
С уважением,
Налоговый консультант Патрик Фэрбер
