Налог на дарение Тетя дарит племяннику жилой дом с зарезервированным правом пожизненного обладания.
Я уже получил предварительное представление о налоговом вопросе. Я излагаю свое "решение" и прошу сотрудника скопировать текст в ответе (скопировать), пройти по знакам вопроса для знаков вопроса и, при правильном отображении, заменить знаки вопроса на точки или (да!) и т.д., в противном случае указать ограничения, которые, кажется, применимы здесь, и добавить комментарии или исправить ошибки. Мне важна также практика налоговых органов, а не только учебные ответы.
Бездетная, не состоящая в браке, тетя Т хочет в 2016 году налогово выгодно оформить (смешанный?) подарок чужого многоквартирного дома, сдаваемого в аренду, обремененного залогом, и с установлением (дарственного?) вещного права пользования и пользования. в пользу своего племянника N1.
Ни Т, ни N1 не зависят на протяжении многих лет от доходов или собственности или выручки от продажи многоквартирного дома, о том, что право вещного права пользования долгие годы ограничивает возможности распоряжения и ведет к зависимостям, и возможно, подводит отношения, оба ясно понимают.
Стоимость земли: Многоквартирный дом находится в районе, где такое строительство типично. Стоимость участка s1 является последним доступным (?) базовым уровнем земли от оценочного совета для этого типа здания и этого адреса (или базовый уровень земли из указанного в Законе о наследственном налоге года?) умноженная на площадь согласно выписке из кадастра.
Доходный потенциал: Дом был куплен давно и не оценивался на предмет залога или заключения страховки в последнее время. (Могут ли эти показатели, если они старше примерно 3 лет, в противном случае использоваться в качестве рыночных стоимостей s1 + s2?) Т не хочет нести затраты на оценку (сравнительную) стоимости. Дому более 80 лет, и его модернизировали в 1958 году. Тетя терпела отсрочку по текущему ремонту в течение нескольких лет. Возможно, поэтому дом сдается только на 2/3, и достигаемая холодная аренда/кв.м в сдаваемых квартирах в среднем составляет 85% от средней стоимости для этого местоположения и возрастной категории здания (согласно арендной ставке). При этом возрастная категория оценивается на основе критериев, указанных в арендной ставке. Для многоквартирного дома обычно принимается срок службы 80 лет(?), поэтому для расчета доходности следует исходить из оставшегося срока службы с момента модернизации до 2038 года, в 2016 году - еще 22 года. (Если оставшийся срок службы невелик, или даже дом не модернизирован и старше 80 лет, я вижу
