Беспроцентный заем среди близких родственников включая установление ипотеки.
Уважаемые дамы и господа,
мы планируем купить квартиру. Исходя из следующей ситуации:
Мой партнер и я покупаем квартиру вместе (он=А, я=В). В кадастре доли собственности должны быть зарегистрированы следующим образом: А=76%, В=24%.
Часть стоимости покупки будет финансироваться частично через банк (получит первый ранг в залоге) и частично через безпроцентный заем от матери А. В качестве обеспечения матери будет установлена залоговая обремененность тем же объемом (второй ранг). Заем будет предоставлен без процентов. Налоговые последствия в виде дарения известны и также принимаются. Договор займа должен быть заключен между А и его матерью. В договоре не участвует В. Однако нотариус сообщил, что А и В могут внести обременение (залог) второго ранга только совместно, поскольку им обеим будет принадлежать квартира.
Мои вопросы:
- Должен ли В также подписать договор займа между А и матерью А, то есть стать созаемщиком, или достаточно соглашения между А и матерью?
- Возникает ли дарение между матерью А и В в случае, если договор займа будет заключен только между А и его матерью, поскольку В также подписывает обременение? Или процесс дарения будет касаться только А в виде сэкономленных процентов, то есть обременение в данном случае не имеет значения?
Буду рад получить скорый ответ.
С уважением,
