Налог на дарение недвижимости
Уважаемые дамы и господа,
речь идет о налоге на дарение для недвижимости.
Мой дядя, не прямой родственник, то есть налог на дарение составляет 30%, хочет подарить мне квартиру. Предполагаемая рыночная стоимость составляет около 200 000 евро.
Условия дарения:
Если когда-либо я продам квартиру, моя сестра получит 40% выручки (только 40%, вместо 50%, в качестве компенсации за налог на дарение, который мне придется заплатить). Это обязательство также перейдет на моих наследников и прекратится с смертью моей сестры.
Мой дядя, 80 лет и крепкого здоровья, оставляет себе право пользования до конца своей жизни.
Неясно, с какой стоимостью недвижимость будет оценена налоговой службой. Согласно информации налоговой службы здесь, слишком мало сравнительных данных, чтобы рассчитать рыночную стоимость, и, как говорит адвокат, обычно устанавливается стоимость в 2/3 от рыночной стоимости.
Полностью неясно, буду ли я использовать квартиру сам или когда-нибудь продам ее.
Прошу вас дать совет по оформлению договора о дарении, чтобы минимизировать налог на дарение.
Мои размышления:
Настоящий договор о дарении будет дополнен "цепочкой дарений", то есть мои родители получат по 15% квартиры в подарок и передадут мне свои доли через, например, 2 года, конечно же, добровольно (15%, потому что это примерно соответствует льготному порогу в 20 000 евро).
Моя несовершеннолетняя дочь также получит долю в квартире, примерно соответствующую льготному порогу в 20 000 евро.
Будет ли налог на дарение выгоднее, если моя сестра сразу получит 50% квартиры, а я одновременно получу право пользования до возможной продажи, что соответствует желанию моего дяди.
Я полностью осознаю несправедливость по отношению к моей сестре, и мы найдем здесь внутреннее решение.
Большое спасибо за ваш совет.
С уважением
