Bağış Vergisi Emlak
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Bir mülke yapılan bağış vergisi hakkında konuşuyoruz.
Benimle doğrudan akraba olmayan amcam, yani %30 bağış vergisi ödenmesi gereken bir durumda, bana bir daire hediye etmek istiyor. Tahmini piyasa değeri yaklaşık 200.000 Euro'dur.
Bağışın koşulları:
Eğer daireyi hiçbir zaman satarsam, kardeşim gelirin %40'ını alır (sadece %40, ödeyeceğim bağış vergisini dengelemek için %50 yerine). Bu yükümlülük, mirasçılarıma da geçer ve kardeşimin ölümüyle sona erer.
Amcam, 80 yaşında ve sağlam bir yapıya sahip, hayatı boyunca kullanma hakkını saklı tutar.
Mülkenin Maliye tarafından hangi değere göre değerlendirileceği belirsizdir. Buradaki Maliye Dairesinin bilgisine göre, piyasa değerini hesaplamak için yeterli karşılaştırma verisi yoktur ve avukata göre genellikle piyasa değerinin 2/3'ü olarak bir değer belirlenir.
Şu anda dairenin kendim tarafından kullanılıp kullanılmayacağı veya ileride satılıp satılmayacağı tamamen belirsizdir.
Mümkün olduğunca az bağış vergisi ödenmesi için bağış sözleşmesinin nasıl düzenlenmesi gerektiği konusunda tavsiyelerinizi rica ederim.
Düşüncelerim:
Mevcut bağış sözleşmesi, ebeveynlerime örneğin dairenin %15'lik bir payının hediye edilmesi ve onların paylarını bana o zaman örneğin 2 yıl içinde tamamen gönüllü olarak devretmesi gibi bir "bağış zinciri" ile genişletilecektir. (Bu, yaklaşık 20.000 Euro'luk muafiyet tutarına yaklaşabilir çünkü %15 bu miktara denk gelebilir).
Küçük yaştaki kızım da yaklaşık 20.000 Euro'luk muafiyet tutarına denk gelen bir pay alacak.
Sister sayısal olarak hemen %50 pay alırsa ve ben aynı anda amcamın isteğine uygun olarak bir satış olasılığına kadar kullanma hakkı alırsam, bağış vergisi açısından daha iyi olur mu?
Kardeşime karşı olan haksızlık farkındayım ve bu konuda içsel bir çözüm bulacağız.
Tavsiyeleriniz için teşekkür ederim.
Saygılarımla
