Akrabalara verilen faizsiz borç, ipotek dahil.
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Bir daire satın almayı planlıyoruz. Aşağıdaki durum temel alınmıştır:
Ben ve ortağım daireyi birlikte satın alacağız (o = A, ben = B). Tapu kaydında şu şekilde mülkiyet payları belirtilecektir: A=76%, B=24%.
Satın alma bedeli kısmen bankadan finanse edilecek (ipoteklerde sıralama 1. sırada olacak) ve bir kısmı da A'ın annesinden faizsiz bir borçla finanse edilecek. Annenin bu borcu teminatı olarak aynı tutarda bir ikinci sıra ipotek alması gerekmektedir. Borç faizsiz olarak verilecektir. Bağış vergi hukuki sonuçları bilinmekte ve kabul edilmektedir. Borç sözleşmesi A ve annesi arasında imzalanacaktır. B burada yer almamaktadır. Ancak noter şimdi A ve B'nin, çünkü daire de onlara ait olacağından, ikinci sıradaki ipotek için birlikte kayıt yaptırabileceğini bildirmiştir.
Şimdi sorularım şunlardır:
- B, A ve A'ın annesi arasındaki borç sözleşmesini imzalamalı mı, yani A ve B borçlu olmalı mı, yoksa A ve annesi arasındaki anlaşma yeterli midir?
- Bu durumdan, yani borç sözleşmesinin sadece A ve A'ın annesi arasında yapılması durumunda, B'nin, B'nin ipotek için imza atması nedeniyle A'ın annesi ile B arasında bir bağış oluşur mu? Veya bağış süreci sadece A için mi işler, yani ipotek burada aslında önemsiz midir?
Kısa bir yanıtınızı bekliyorum.
Saygılarımla.
