Zinsloses Darlehen unter nahen Angehörigen inkl. Grundschuldbestellung
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir beabsichtigen eine Wohnung zu kaufen. Folgende Konstellation liegt zugrunde:
Mein Partner und ich kaufen die Wohnung gemeinsam (er = A, ich = B). Im Grundbuch sollen die Eigentumsanteile wie folgt eingetragen werden: A=76%, B=24%.
Der Kaufpreis wird z.T. von uns über eine Bank finanziert (bekommt Rang 1 bei den Grundschulden) und ein Teil soll über ein zinsloses Darlehen der Mutter von A finanziert werden. Als Sicherheit soll die Mutter dafür eine Grundschuld in gleicher Höhe (Rang 2) erhalten. Das Darlehen soll zinslos gewährt werden. Die schenkungssteuerrechtlichen Konsequenzen sind bekannt und werden auch akzeptiert. Der Darlehensvertrag soll zwischen A und seiner Mutter geschlossen werden. B ist hier nicht beteiligt. Allerdings hat der Notar nun mitgeteilt, dass A und B die Grundschuld für Rang 2 nur gemeinschaftlich eintragen lassen können, da ihnen ja auch die Wohnung gemeinschaftlich gehören wird.
Meine Fragen sind nun:
- Muss B ebenfalls den Darlehnsvertrag zwischen A und der Mutter von A unterschreiben, also dass A und B Darlehnsschuldner werden oder genügt die Vereinbarung zwischen A und der Mutter?
- Ergibt sich durch diese Konstellation, also falls der Darlehnsvertrag nur zwischen A und der Mutter von A geschlossen wird, eine Schenkung zwischen der Mutter von A und B, da B ja für die Grundschuld mit unterschreibt? Oder läuft der Schenkungsprozess i.H.d. der eingesparten Zinsen nur bei A, sprich die Grundschuld ist hier so gesehen irrelevant?
Über eine kurzfristige Antwort würde ich mich freuen.
Mit freundlichen Grüßen
