Налог на дарение при покупке дома
Уважаемые дамы и господа,
У меня есть следующий вопрос по налогу на дарение:
Обстоятельства:
Моя невеста и я вместе купили дом с следующими долевыми правами: я - 2/3, моя невеста - 1/3.
Цена покупки дома: 232 000 евро
Дополнительные расходы на покупку (налог на приобретение недвижимости, внесение в кадастр и нотариус): около 20 000 евро
Финансирование собственными средствами в размере 200 000 евро, из которых 100 000 евро принадлежат мне, еще 100 000 евро мне подарила моя мать. Моя невеста не вносит собственные средства. С помощью имеющихся собственных средств полностью оплачиваются дополнительные расходы на покупку, а также часть стоимости покупки.
Оставшаяся часть стоимости покупки и необходимые меры по модернизации покрываются кредитом на сумму 200 000 евро.
Теперь получено уведомление о сроке оплаты покупки от нотариуса, и возник вопрос, должна ли моя невеста платить налог на дарение из-за вышеописанной ситуации (1/3 доли собственности в доме, но без внесения собственных средств (хотя она участвует в погашении кредита)) (т.е. на 1/3 стоимости покупки (конечно, за вычетом налогового вычета в размере 20 000 евро)).
Если налог на дарение взимается, возможно ли его снизить следующим образом?
Моя невеста и я заключим соглашение о том, что она из-за отсутствия собственных средств берет на себя большую часть погашения кредита, чем это требуется на основе долевых прав. Дарение должно быть компенсировано через встречную услугу (погашение кредита), чтобы не было взимания налога на дарение или чтобы налог на дарение был уменьшен. Следует ли при этом учитывать 10-летний срок?
Принцип цепной передачи нам известен, но он не должен применяться. Краткосрочный брак также не рассматривается.
