Impôt sur les donations Tante donne à son neveu MFH se réserve l'usufruit
J'ai déjà obtenu un premier aperçu de la situation fiscale. Je décris ma 'solution' et demande à l'éditeur/trice de reprendre le texte dans la réponse (de le copier), de passer en revue les points d'interrogation un par un, et en cas de représentation correcte, de remplacer les points d'interrogation par des points ou (oui!) autre chose. Sinon, de fournir des restrictions, dans la mesure où elles semblent appropriées ici, et d'ajouter des commentaires, ou de corriger les erreurs. Il est également important pour moi de tenir compte de la pratique des services fiscaux, pas seulement de la réponse théorique.
La tante T, sans enfants ni conjoint, souhaite en 2016 optimiser de manière fiscalement avantageuse la donation (mixte ?) d'un immeuble locatif étranger, grevé d'une hypothèque, et avec un usufruit (réservé ?) à son bénéfice, à son neveu N1. Ni T ni N1 ne dépendent des revenus ou de la propriété ou du produit de la vente de l'immeuble à plusieurs logements loués depuis des années, la restriction des possibilités de disposition et les dépendances engendrées par une relation d'usufruit sur plusieurs années, qui pourraient également ternir la relation, sont claires pour eux deux.
Valeur du terrain : L'immeuble à plusieurs logements se trouve dans une zone où ce type de construction est courant. La valeur du terrain s1 est la dernière valeur vénale disponible du comité des experts pour ce type de bâtiment et cette adresse (ou la valeur vénale de l'année mentionnée dans la loi sur les successions ?) multipliée par la superficie indiquée dans l'extrait du registre foncier.
Valeur locative : La maison a été achetée il y a longtemps et n'a pas été évaluée récemment pour une hypothèque ou pour conclure une assurance. La T ne veut pas supporter les frais d'une expertise de valeur (comparative ?). La maison a plus de 80 ans et a été modernisée en 1958. La tante a toléré un retard d'entretien depuis plusieurs années. Peut-être est-ce pourquoi la maison n'est louée qu'à 2/3 et le loyer au mètre carré dans les appartements loués est en moyenne de 85% de la valeur moyenne pour ce quartier et cette classe d'âge de construction (selon le loyer médian). La classe d'âge de construction est estimée en fonction des critères du loyer médian. Pour un immeuble à plusieurs logements, on suppose régulièrement une durée d'utilisation de 80 ans (?), il est donc nécessaire de partir d'une durée d'utilisation résiduelle de 22 ans depuis la modernisation jusqu'en 2038, soit 20 ans en 2016. (Si la durée d'utilisation résiduelle est faible, ou même si la maison est non rénovée et plus âgée de 80 ans, je vois une autre durée d'utilisation résiduelle dans les évaluations de valeur pour les enchères forcées ; selon l'ImmoWertV §6, qui est applicable ici (oui ? non ?) ou qui peut être appliqué de manière analogue ? les omissions d'entretien réduiraient la durée d'utilisation résiduelle, dans ce cas, une réduction de la durée d'utilisation résiduelle de 22 ans à 20 ans pourrait être justifiée sans trop de difficultés de preuve (?) Pour les besoins de ce calcul de la valeur locative, on part toujours (?) d'un taux d'intérêt de 5,5%, ce qui donne, selon l'annexe 9a de l'article 13 BewG (?), un multiplicateur de v(20)=12,28 pour une durée d'utilisation résiduelle de 20 ans.
Si, comme ici, des données réelles sur les revenus sont disponibles dans la déclaration de revenus, il n'est pas nécessaire (?) ou habituel (?) d'appliquer des méthodes de calcul forfaitaires, par exemple sur la base des revenus locatifs moyens des biens comparables et des quotas moyens de frais de gestion en fonction de l'âge du bâtiment (?) Par conséquent, – du moins en pratique (?) - aucune preuve
