Ebeveynler için süresiz oturma hakkı
Temmuz 14, 2015 | 35,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Benim eşim ve ben bir daire satın alacağız. Başlangıçta kayınpeder ve kayınvalidemize karşılıksız olarak bu dairede ömür boyu oturum hakkı vermek istiyorduk. Ancak şimdi öğrendik ki bu durumda hediye vergisi ödenmesi gerekecekti. Kira endeksine ve kayınvalidemizin yaşına dayanarak, oturum hakkının bizim hesaplarımıza göre yaklaşık 100.000€ değerinde olacağını hesapladık.
Kayınvalidem ve kayınpeder, ömür boyu oturum hakkı karşılığı olarak bize belirli bir miktar ödemeye hazır. Eğer kayınvalidem ve kayınpederle yaptığımız bir sözleşme ile, satın alma ve oturum hakkının tapuya işlenmesi sürecinde, oturum hakkı karşılığında bize 100.000€ ödeyeceklerini belirten bir anlaşma yaparsak vergisel sonuçları ne olurdu? Muhtemelen bu durumda hediye vergisi ödenmez. Ancak bu durumda 100.000€'yi gelir olarak vergilendirmemiz gerekecek midir (bir bakıma bu tek seferlik bir kira ödemesi gibi mi)?
Hediye vergisi ödenmeden, kayınvalidem ve kayınpederin ödemeyi yapabilecekleri en düşük miktar ne olmalıdır, vergi ödenmeden?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz ve gösterdiğiniz çaba, bir internet danışmanlığı yoluyla gerçekleştirilmeye uygun değildir. Mutlaka yerel bir vergi danışmanına/avukata danışmalısınız.
Ancak size yerinde danışmanlık için bir yönlendirme veya başlangıç yardımı yapabilirim:
1) Hibe
Tamamen doğru bir şekilde fark etmişsinizdir ki bu hibe vergi ödeyen bir işlemdir. Eşinizle birlikte gayrimenkul edinimi sırasında (her iki eş) her eş (kayın)anne/babasına TEUR 25 hibe etmektedir (TEUR 100 konut hakkının doğru hesaplandığı takdirde, ki bunu kontrol edemem).
Bu için hibe muafiyeti TEUR 20, uygulanabilir olan vergi sınıfı II, hibe başına TEUR 20 muafiyet. Geriye TEUR 5 hibe kalır, %15 oranında hibe vergisi = 750 EUR x 4 hibe işlemi.
2) Kısmi Ücretli Edinim
Eğer şimdi pazar değerinden daha az ödüyorsanız, ancak hibe oluşmuyorsa, örneğin hibe başına TEUR 5 ise, değer TEUR 25 - ödeme TEUR 5 = TEUR 20 - muafiyet TEUR 20 = 0, hibe vergisi olmaz.
Ancak kısmen ücretli olarak bir konut hakkına sahip olursunuz ve bu da doğru bir şekilde kira ve kiraya verme geliri olarak kabul edildiğinizi düşünüyorsunuz.
3) Tam Ücretli Edinim
Eğer tam değeri öderseniz (her bir eş için TEUR 50), o zaman bu miktarla V+V geliriniz olur, ancak geliri gerektiğinde 10 yıla yayabilirsiniz.
"Bostan Erkânı" ve ücretli edinim terimlerini Google'da arayın. 3. Madde ile ilgili olarak, Erkanın Tz. 30'unda bir şey olduğunu düşünüyorum.
Gördüğünüz gibi, kişisel durumlarınızı dikkate alarak hesaplanması gereken bir matematik sorunu var. Bu aynı zamanda konut hakkının değeri için de geçerlidir.
Umarım size kullanılan çabanıza uygun bir başlangıç rehberi sunabilmişimdir. Burada noter aşamasına geçmeden önce mutlaka danışın.
Saygılarımla
StB Patrick Färber
