Akrabalara ev alımı için kredi
Eylül 30, 2014 | 25,00 EUR | cevaplandı Ralph J. Schnaars
Şu anda kiralanan bir evi 460.000 €'ya satın alacağız ve mümkün olan en kısa sürede kendi ihtiyacımız için kaydolacağız. Bankadaki faiz oranı şu anda %2,5'tir.
Ebeveynlerimiz bize "Özkaynak" olarak 50.000 € miktarında yıllık %2 faizle özel bir borç veriyorlar; geri ödeme en geç 10 yıl içinde vadesi gelen ve her zaman gerçekleştirilebilen taksitler. Geri ödeme yapılmazsa, tutar daha sonra mirastan düşülecektir. Buna ilişkin özel bir borç sözleşmesi bulunmaktadır.
Ayrıca, kardeşimiz bize faizsiz olarak 25.000 €'luk "Özkaynak" borç veriyor. Geri ödeme, kardeşinin adına oluşturulan ve iyi faiz getiren bir fona 216 € / ay olmak üzere önümüzdeki 10 yıl boyunca yapılacaktır. Kardeş, karşılığında mümkün olan en kısa sürede misafir evine taşınma ve gerektiğinde daha uygun fiyatla kiralanma imkanına sahip olmak istemektedir.
Yukarıdaki ödemeleri nasıl sözleşmeye bağlamalıyız ki mümkün olduğunca az hibe vergisi ödensin?
Sayın Soru Sahibi,
Sözleşmelerin hazırlanması genellikle yasal olarak avukatlara ve noterlere aittir, bu nedenle bir vergi danışmanının görevleri arasına sadece belirli durumlarda girer.
Bu nedenle size tam sözleşmeleri sunamam, sadece bazı noktalara işaret edebilirim.
Ebeveynlerinizden aldığınız kredide, "yabancılar arasında alışılagelen" koşullarla anlaşmanız önemlidir - tam olarak bir banka ile yaptığınız gibi. Bu, vade, faiz, geri ödeme koşulları ve teminatlar gibi unsurları içerir. Ve ödemeler yapıyorsanız, kira gelirlerinden faizleri vergiden düşebilir ve böylece kendi aileniz içinde bir "vergi tasarruf modeli" oluşturabilirsiniz. Ancak burada önemli olan, bu tür bir kredinin yabancılar arasında yapıldığı gibi olmasıdır.
Eğer bu istenmiyorsa ve aslında sadece ebeveynlerinizin bir "yardımı" söz konusu ise, 50.000 EUR tutarı vergisel olarak "önceden alınmış miras" olarak ele alınabilir ve bu şekilde vergisel olarak dikkate alınmaz. Ebeveynler, 10 yıl içinde toplamda 400.000 EUR tutarında bir hediye verebilirler, bu da miras veya bağış vergisel sonuçlara yol açmaz.
Kardeşinizden aldığınız kredide bir problem görmüyorum, çünkü düzenli geri ödemeleri olan bir kredi söz konusudur. Kardeşinizin isteği üzerine geri ödemenin bir fon içine yapılması önemsizdir. Daha sonra istenilen düşük kira ödemesi artık gerekli olmayacaktır.
Ve sadece tamamlamak için, kardeşler arasındaki bağışlar için hediye muafiyet tutarının 20.000 EUR olduğunu belirtmek isterim.
Düşüncelerinizde yardımcı olabildiysem memnun olurum, saygılarımla
Ralph J. Schnaars
STWB Vergi Danışmanlığı Şirketi
Doğrudan İletişim +49 (0)171 525 20 42
Email mail @ stwb-steuer.de
