Кредит у родственников на покупку дома
Сентябрь 30, 2014 | 25,00 EUR | отвечено Ralph J. Schnaars
Мы собираемся купить дом, который в настоящее время сдаётся в аренду, за 460 000 € и как можно скорее подать заявление на собственное жильё. Процентная ставка в банке в настоящее время составляет 2,5%.
Мои родители дают нам в качестве "собственного капитала" частный займ на сумму 50 000 € под 2% годовых; выплата должна быть произведена не позднее, чем через 10 лет, погашение кредита возможно в любое время. Если не будет произведена выплата, сумма будет вычтена из наследства. Кроме того, имеется договор о частном займе.
Кроме того, мой брат дает нам займ на сумму 25 000 € в качестве "собственного капитала" - без процентов. Возврат производится в течение следующих 10 лет по 216 € / месяц в фонд, на имя брата, с хорошей процентной ставкой. Брат хочет иметь возможность заселить квартиру для гостей как можно скорее и, возможно, снять ее по более низкой цене.
Как лучше оформить вышеперечисленные платежи по договору, чтобы избежать налога на дарение?
Уважаемый вопрошающий,
Разработка контрактов в определенных ситуациях является задачей налогового консультанта, поскольку данная деятельность законодательно относится к юристам и нотариусам.
Поэтому я не могу предоставить вам полный контракт, но могу указать на некоторые моменты.
При займе у ваших родителей вы должны согласовать "несторонние" условия - такие же, как с банком. Это срок, проценты, условия погашения и обеспечение. И если вы выплачиваете платежи, вы можете списать проценты с вашего дохода от аренды и таким образом создать свою собственную семейную "схему налогового вычета". Важно, чтобы этот займ был как между незнакомыми лицами.
Если это не желательно и на самом деле является только "помощью" от ваших родителей, сумму в размере 50 000 евро можно также налогово рассматривать как "предварительное наследство" и таким образом оставаться вне налогового учета. Родители могут дарить своим детям в течение 10 лет в общей сложности 400 000 евро, без воздействия на наследственные или дарственные налоговые последствия.
По поводу займа вашего брата я не вижу проблем, так как это займ с регулярными выплатами. Неважно, что погашение, по желанию вашего брата, происходит в фонд, это не имеет значения. Позднее желаемая сниженная арендная плата уже не будет нужна.
И только для полноты картины упомяну, что льготный порог для дарственных переводов между братьями и сестрами составляет 20 000 евро.
Надеюсь, что я смог помочь вам с вашими размышлениями и остаюсь
С уважением,
Ральф Я. Шнарс
STWB Steuerberatungsgesellschaft mbH
Прямой контакт +49 (0)171 525 20 42
Электронная почта mail @ stwb-steuer.de
