Résiliation du contrat de location à long terme
Août 3, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Bonsoir,
Mon mari et moi avons signé un contrat de location à long terme jusqu'en août 2013 en 1992. Nous sommes tous les deux responsables en tant que locataires.
Mon mari est décédé le 30 octobre 2008. Comme je ne pourrai plus longtemps assumer seule le loyer élevé, j'ai résilié le contrat de location le 30 octobre 2009 (préavis de trois mois) et me suis prévalu d'un droit de résiliation spécial (décès de l'un des deux locataires).
Le propriétaire ne reconnaît pas la résiliation et insiste pour que le contrat de location soit rempli jusqu'en 2013.
Cordialement,
Birgit Brandenburg
Chère locataire,
tout d'abord, l'article 580 du Code civil allemand, qui accorde un droit de résiliation spécial en cas de décès du locataire, peut généralement être modifié dans le contrat de location et donc exclu.
Dans votre cas, il s'agit d'un bail à durée déterminée, régi par l'article 575 du Code civil. Ce bail ne peut être résilié que de manière extraordinaire.
En principe, le décès du conjoint n'est pas un motif de résiliation selon l'article 580 du Code civil.
Cependant, selon l'article 563a, paragraphe 2 du Code civil, vous pouvez résilier. Vous auriez dû annoncer cette résiliation dans un délai d'un mois après le décès de votre mari.
Si c'est le cas dans votre situation, la résiliation est valide et le propriétaire doit la reconnaître.
J'espère avoir pu vous aider. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
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