Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Uzun süreli kira sözleşmesi iptali

Ağustos 3, 2009 | 40,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz

İyi akşamlar,

Eşimle 1992 yılında 08/2013'e kadar süren uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzaladık. Her ikimiz de kiracı olarak sorumlu tutulmaktayız.
Eşim 30.10.2008 tarihinde vefat etti. Yüksek kira bedelini artık tek başıma uzun süre ödeyemeyeceğim için, kira sözleşmesini 30.10.2009 tarihine (üç aylık ihbar süresi) kadar feshettim ve bu süreçte biri olan kiracılardan birinin ölümüne dayanan özel fesih hakkımı kullandım.
Ev sahibi feshi kabul etmiyor ve kira sözleşmesinin 2013'e kadar yerine getirilmesinde ısrar ediyor.

Saygılarımla,
Birgit Brandenburg

Andreas Scholz

Sayın Soru Sahibi,

İlk olarak, kiracının ölümü durumunda özel fesih hakkı tanıyan 580 no'lu BGB'nin hükümleri genel olarak kira sözleşmesinde değiştirilebilir ve dolayısıyla dışlanabilir.

Sizin durumunuzda, 575 no'lu BGB'ye göre bir süreli kira sözleşmesi var. Bu kira ilişkisi sadece olağandışı bir şekilde feshedilebilir.

Genel olarak, eşinizin ölümü 580 no'lu BGB'ye göre bir fesih nedeni değildir.

Ancak, 563a/2 no'lu BGB'ye göre fesih etme hakkınız bulunmaktadır. Bu fesih bildirimini eşinizin ölümünden sonraki bir ay içinde yapmış olmanız gerekmektedir.

Eğer durumunuz bu şekildeyse, fesih geçerli olacaktır ve ev sahibi sizi kabul etmek zorundadır.

Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlaşılmayan bir konu varsa sormaktan çekinmeyin.

Saygılarımla,

Andreas Scholz, Av.