Que puis-je faire si mon propriétaire ne présente pas le décompte des charges à temps?
Octobre 12, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Ludwig Kuhn
Cher avocat en droit de la location,
Je m'appelle Erwin Netz et je vous contacte avec une question urgente. Mon propriétaire n'a pas encore présenté de décompte des charges pour l'année dernière, bien que le délai légal soit déjà dépassé. Je crains de devoir payer trop de charges si le décompte est effectué ultérieurement.
La situation est la suivante : J'habite dans mon appartement depuis plusieurs années et je reçois régulièrement des décomptes de charges de la part de mon propriétaire. Normalement, le décompte est présenté au printemps pour l'année précédente, me laissant suffisamment de temps pour vérifier les coûts et éventuellement contester. Cette année, le délai est déjà dépassé et je n'ai toujours pas reçu de décompte.
Je crains que mon propriétaire retarde le décompte pour éviter de possibles remboursements ou pour me facturer des frais plus élevés. C'est pourquoi je souhaiterais savoir quelles sont mes options pour inciter mon propriétaire à présenter le décompte des charges et comment réagir au mieux dans cette situation. Y a-t-il des réglementations légales obligeant mon propriétaire à présenter le décompte à temps ?
Je souhaiterais savoir comment agir au mieux dans cette situation et quelles démarches je peux entreprendre pour protéger mes droits en tant que locataire. Merci d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Erwin Netz
Cher Monsieur Netz,
Je vous remercie de votre demande concernant le retard de la régularisation des charges de votre propriétaire. Il est compréhensible que vous soyez inquiet, car un retard dans la régularisation pourrait vous causer des préjudices financiers. En effet, il existe des dispositions légales qui obligent votre propriétaire à présenter la régularisation des charges en temps voulu.
Conformément à l'article 556 du code civil allemand, le propriétaire doit présenter la régularisation des charges annuelle au plus tard à la fin du 12e mois après la fin de la période de régularisation. Cela signifie que la régularisation pour l'année 2020 aurait dû vous parvenir au plus tard le 31 décembre 2021. Si votre propriétaire n'a pas respecté ce délai, il a contrevenu à son obligation légale.
Dans un tel cas, en tant que locataire, vous avez plusieurs options pour inciter votre propriétaire à présenter la régularisation des charges. Vous pouvez d'abord demander à votre propriétaire par écrit de présenter la régularisation immédiatement et lui rappeler le délai légal. Fixez-lui une période raisonnable dans laquelle il devra rattraper le retard.
Si votre propriétaire ne présente pas la régularisation même après cette demande, vous pouvez faire appel à un avocat spécialisé en droit de la location. Celui-ci peut vous aider à faire valoir vos droits face au propriétaire et, le cas échéant, engager des démarches juridiques. Les mesures possibles pourraient inclure la fixation d'un délai pour la régularisation ou la demande de dommages et intérêts.
Il est important que vous fassiez respecter vos droits en tant que locataire et que vous n'acceptiez pas un retard dans la régularisation des charges. Veillez à documenter toute communication avec votre propriétaire par écrit et conservez précieusement tous les documents pertinents. De cette manière, en cas de litige, vous pourrez prouver que vous avez fait valoir vos droits.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Ludwig Kuhn
Avocat spécialisé en droit de la location
