Kiracım zamanında aidat faturasını sunmazsa ne yapabilirim?
Ekim 12, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Ludwig Kuhn
Sayın Kiralık Evler Avukatı,
Ben Erwin Netz, size acil bir soruyla başvuruyorum. Kiralayanım hala geçen yılın işletme maliyetlerine dair herhangi bir hesap özeti sunmadı, yasal süre zaten geçti. Hesap özeti daha sonra sunulursa fazla işletme maliyeti ödemem gerekebileceğinden endişeleniyorum.
Durum şu şekildedir: Yıllardır kiracısı olduğum evimde düzenli olarak kiralayanımdan işletme maliyeti hesap özetleri alıyorum. Genellikle özet, önceki yıl için ilkbaharda sunulur, böylece maliyetleri kontrol etme ve gerektiğinde itiraz etme zamanım olur. Ancak bu yıl süre zaten dolmuş ve henüz bir hesap özeti almadım.
Kiralayanımın muhtemel iade ödemelerini önlemek veya bana daha yüksek maliyetler yüklemek için hesap özetini geciktirebileceğinden endişeleniyorum. Bu nedenle, kiralayanımı işletme maliyeti hesap özetini sunmaya zorlamak için hangi seçenekleri olduğumu ve bu durumda en iyi nasıl davranacağımı öğrenmek istiyorum. Kiralayanımı hesap özetini zamanında sunmaya zorlamak için yasal düzenlemeler var mı?
Bu durumda en iyi nasıl davranacağımı ve kiracı olarak haklarımı korumak için neler yapabileceğimi öğrenmek istiyorum. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Erwin Netz
Sayın Bay Netz,
Kiralayanınızın geciken aidat hesaplaması hakkındaki talebiniz için teşekkür ederiz. Geciken bir hesaplamanın size mali zararlara neden olabileceği endişesini taşımanız anlaşılabilir. Gerçekten de, kiralayanınızın aidat hesaplamasını zamanında sunmakla yükümlü olduğunu belirleyen yasal düzenlemeler bulunmaktadır.
Buna göre, Vermieter, yıllık aidat hesaplamasını hesaplama dönemi sonundan itibaren en geç 12 ay içinde sunmak zorundadır (BGB § 556). Bu da demektir ki, 2020 yılı için hesaplama en geç 31 Aralık 2021 tarihine kadar size ulaşmış olmalıdır. Eğer kiralayanınız bu süreyi kaçırmışsa, yasal yükümlülüğüne karşı gelmiş olacaktır.
Bu durumda, kiracı olarak kiralayanınızı aidat hesaplamasını sunmaya zorlamak için çeşitli seçeneklere sahipsiniz. Öncelikle, kiralayanınızı yazılı olarak aidat hesaplamasını hemen sunması konusunda uyarabilir ve yasal süreyi hatırlatabilirsiniz. Bu süre içinde aidat hesaplamasını tamamlaması için uygun bir süre verin.
Eğer bu uyarıya rağmen kiralayanınız hesaplama dosyasını sunmazsa, Mietrecht alanında uzman bir avukata başvurabilirsiniz. Bu avukat size, kiralayanınıza karşı haklarınızı kullanmanıza yardımcı olabilir ve gerektiğinde yasal adımlar atmanıza yardımcı olabilir. Alınacak önlemler, hesaplama için bir süre belirleme veya tazminat talebi olabilir.
Kiracı olarak haklarınızı korumanız ve geciken aidat hesaplamasını kabul etmemeniz önemlidir. Tüm iletişimi kiralayanınızla yazılı olarak belgelediğinizden ve ilgili tüm belgeleri dikkatlice sakladığınızdan emin olun. Bu şekilde, bir yasal anlaşmazlık durumunda haklarınızı nasıl kullandığınızı kanıtlayabilirsiniz.
Bu bilgilerin size faydalı olmasını umarım ve ek sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Ludwig Kuhn
Mietrecht Avukatı
