Kiralayanım evcil hayvanım olduğu için kira artırabilir mi?
Ekim 25, 2022 | 45,00 EUR | cevaplandı Ludwig Kuhn
Sayın Avukat,
Kiracı olduğum konutla ilgili bir sorum var ve bu konuda kira hukukuyla ilgili size başvuruyorum. Durumum şu şekildedir: Bir köpek ve bir kedi olmak üzere, evimde iki tane evcil hayvanım var. Ev sahibim bana, evcil hayvanların ek maliyetlere yol açtığı gerekçesiyle kira artışı yapmak istediğini bildirdi.
Bugüne kadar her zaman kiramı zamanında ödedim ve evcil hayvanlarımın dairede hasar vermemeleri için çaba gösterdim. Yine de planlanan kira artışı beni endişelendiriyor, çünkü ev sahibimin sadece evcil hayvanlarım nedeniyle kirayı artırma hakkına sahip olup olmadığından emin değilim.
Evcil hayvanlarımı evde tuttuğum için ev sahibimin gerçekten kiranın yükseltilmesi hakkına sahip olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Bu tür bir kira artışının yasal düzenlemeler veya kararlarla yasal olup olmadığını belirten kanuni düzenlemeler veya kararlar var mı? Ve ev sahibimin gerçekten buna hakkı varsa, buna karşı nasıl mücadele edebilirim veya kira artışının miktarını sınırlayabilir miyim?
Bu konuda yardım ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Valentina König
Sayın Bayan König,
Planlanan kira artışı nedeniyle evcil hayvanlarınızdan dolayı Mietrecht konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Endişeli olduğunuzu ve bu konuda bir açıklama aradığınızı anlıyorum.
Genel olarak, bir kiraya veren sadece bir kiracının evcil hayvanları olduğu için kira artışı yapamaz. Kiracıların ve kiraya verenlerin haklarını ve yükümlülüklerini düzenleyen yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Almanya'da Mietrecht'te, bir kiraya verenin ancak belirli koşullar altında kira artışı yapabileceği belirtilmiştir.
Bu koşullardan biri örneğin daireyi modernleştirme ve yaşam kalitesini artırma olabilir. Sizin durumunuzda, evcil hayvanlardan kaynaklanan kira artışı planlandığında, modernleştirme değil, evcil hayvanların tutulması söz konusudur. Bu konuda henüz net yasal bir düzenleme bulunmamaktadır.
Ancak, evcil hayvanlardan dolayı kira artışının temelde meşru olmadığını belirten bazı kararlar bulunmaktadır. Önemli olan, evcil hayvanlarınızın gerçekten dairede zarar verip vermediği veya yaşam kalitesini etkileyip etkilemediğidir. Evcil hayvanlarınızın düzgün bir şekilde tutulduğunu ve zarar vermediğini kanıtlayabilirseniz, planlanan kira artışının belki de haklı olmayabileceği düşünülebilir.
Kiraya vereniniz yine de kira artışını yürütmek istiyorsa, Mietrecht alanında uzman bir avukattan profesyonel yardım almanızı öneririm. Bir avukat durumunuzu değerlendirebilir, size hukuki danışmanlık verebilir ve gerekirse kira artışını engellemek veya en azından kira artışının miktarını sınırlamak için yasal adımlar atabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Ancak, konkre durumunuzda kapsamlı danışma ve destek için uzmanlaşmış bir avukata başvurmanızı öneririm.
Saygılarımla,
Ludwig Kuhn
