Kiralık evimin ısıtması düzgün çalışmıyorsa kira bedelini düşürebilir miyim?
Ekim 28, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Ludwig Kuhn
Sayın Avukat,
Mülkiyet hukuku konusunda bir sorum olduğu için size başvuruyorum. Dairemde kalorifer doğru şekilde çalışmıyor ve bu nedenle kiranın indirilebileceğini merak ediyorum.
Durum şu şekilde: Bir süredir dairemde kaloriferin doğru şekilde çalışmadığını fark ettim. Odalar yeterince ısıtılmıyor ve dairemde her zaman oldukça soğuk, kaloriferi en yüksek seviyeye getirmeme rağmen. Kiralayıcımı zaten bilgilendirdim, ancak şimdiye kadar sorun giderilmedi.
Bu durum beni endişelendiriyor çünkü kötü şekilde ısıtılmış bir evde yaşamak, özellikle soğuk kış aylarında, benim için dayanılmaz. Yaşam kalitemde büyük kısıtlamalar hissediyorum ve hukuki açıdan, kalorifer sorunu giderilene kadar kiranın indirilebileceği bir yöntemim olup olmadığını merak ediyorum.
Bu durumda kiranın kısaltılması için yetkili olup olmadığımı ve bu kısaltmanın ne kadar uygun olacağını lütfen söyler misiniz? Ayrıca, kalorifer sorununu çözmek için hızlandırabileceğim başka adımlar var mı? Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Jonas Busse
Sayın Busse Bey,
Dairenizdeki bozuk ısıtma sistemi konusundaki kira hukuku ile ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Kış aylarında çalışmayan bir ısıtma sisteminin yaşam kalitenizi ciddi şekilde etkilediğini anlıyorum. Şimdi size bu durumda kira indirimi yapabilir misiniz ve ne ölçüde yapabileceğinizi detaylı bir şekilde açıklayacağım.
BGB 536. maddeye göre, kiracının, kira başlangıcında kiralananın sözleşmeye uygun bir şekilde teslim edilmesi ve kira süresince bu durumun korunması hakkı vardır. Isıtma sistemi bozuk ve dolayısıyla daire yeterince ısıtılamıyorsa, yaşam kalitenizi ciddi şekilde etkileyen bir kusur mevcuttur. Bu durumda kiracı olarak kira indirimi hakkına sahipsiniz.
Kira indiriminin miktarı kusurun ciddiyetine göre belirlenir. Isıtma sisteminin gerçekten çalışmadığı ve yaşam kalitenizin ne kadar etkilendiği önemlidir. Kira indiriminin miktarı hakkında genel bir açıklama yapmak zordur. Genellikle mahkemeler uygun kira indirimi miktarını belirlemek için benzer davalar ve kararlarla ilerler.
Önemli olan, kusuru yazılı olarak ev sahibinize bildirmek ve sorunun giderilmesi için makul bir süre tanımlamaktır. Yazılı uyarıya rağmen ev sahibi hareketsiz kalırsa, kira indirimini şartlı olarak yapabilirsiniz. Kira indirimini uygun bir şekilde belgelemek ve indirilmiş kira tutarını şartlı olarak ödemek, haklarınızı korumak için tavsiye edilir.
Kira indiriminin yanı sıra, sorunun çözümünü hızlandırmak için ek adımlar da atabilirsiniz. Bu adımlar arasında avukat tutma, uzman görüşü isteme veya yerel kiracı koruma derneği ile iletişime geçme gibi şeyler bulunmaktadır.
Son olarak, kira indirimi durumunda tüm adımların dikkatlice belgelenmesi ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alınması gerektiğini vurgulamak isterim. Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Mietrecht Avukatı Ludwig Kuhn
