Могу ли я снизить арендную плату, если отопление в моей квартире работает неправильно?
Октябрь 28, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Ludwig Kuhn
Уважаемый адвокат,
Я обращаюсь к вам с вопросом по теме арендного права. В моей квартире отопление не работает должным образом, и я задаюсь вопросом о возможности снижения арендной платы.
Ситуация следующая: Некоторое время назад я заметил, что отопление в моей квартире перестало правильно функционировать. Помещения больше не нагреваются достаточно, и в моей квартире всегда довольно холодно, несмотря на то, что я установил отопление на максимальную мощность. Я уже информировал моего арендодателя, но до сих пор проблема не была устранена.
Это состояние вызывает у меня большую тревогу, так как для меня как арендатора неприемлемо жить в плохо отапливаемой квартире, особенно сейчас, в холодные зимние месяцы. Я чувствую себя сильно ограниченным в своем качестве жизни и задаюсь вопросом о том, имею ли я законное право снизить арендную плату, пока проблема с отоплением не будет устранена.
Можете ли вы, пожалуйста, сказать мне, имею ли я право в данном случае сократить арендную плату и насколько эта скидка была бы уместной? Кроме того, есть ли еще какие-либо шаги, которые я могу предпринять для ускорения устранения проблемы с отоплением? Заранее благодарю вас за вашу помощь и поддержку.
С уважением,
Йонас Буссе
Уважаемый господин Буссе,
спасибо за ваш запрос по поводу вопросов арендного права относительно неисправного отопления в вашей квартире. Понятно, что неисправное отопление в зимние месяцы приводит к значительным ограничениям в качестве вашего проживания. Сейчас я подробно объясню вам, можете ли вы уменьшить арендную плату в данной ситуации и насколько.
Согласно § 536 Гражданского кодекса у арендатора есть право требовать, чтобы арендуемое помещение было передано в начале арендного отношения в состоянии, пригодном для договорного использования, и оставалось в этом состоянии в течение всего срока аренды. Если отопление не работает, а квартиру нельзя должным образом отапливать, имеется недостаток, который существенно ухудшает ваше качество жизни. В таком случае у вас, как у арендатора, есть право уменьшить арендную плату.
Размер уменьшения арендной платы зависит от серьезности недостатка. Важно, насколько отопление действительно не работает и как сильно это влияет на ваше качество жизни. Предоставление общей информации о размере уменьшения арендной платы затруднительно. Обычно суды ориентируются на аналогичные случаи и решения, чтобы определить адекватный размер уменьшения арендной платы.
Важно уведомить вашего арендодателя письменно о недостатке и установить ему разумный срок для устранения проблемы. Если арендодатель не среагирует на письменное требование, вы можете уменьшить арендную плату с оговоркой. Рекомендуется документировать уменьшение арендной платы в адекватном размере (например, 10-20%) и платить уменьшенную арендную плату с оговоркой, чтобы защитить свои права.
Помимо уменьшения арендной платы, вы также можете предпринять дополнительные шаги для ускорения устранения проблемы. К ним могут относиться, например, обращение к адвокату, назначение эксперта или связь с местным обществом защиты прав арендаторов.
В заключение, хотел бы подчеркнуть, что важно тщательно документировать все шаги при уменьшении арендной платы и в случае сомнений обратиться за юридической консультацией. Надеюсь, эта информация поможет вам, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Людвиг Кун
Адвокат по арендному праву
