Puis-je réduire le loyer si le chauffage dans mon appartement ne fonctionne pas correctement?
Octobre 28, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Ludwig Kuhn
Cher avocat,
Je vous écris pour vous poser une question concernant le droit de la location. Dans mon appartement, le chauffage ne fonctionne pas correctement et je me demande si je peux donc réduire le loyer.
La situation est la suivante : Depuis un certain temps, j'ai remarqué que le chauffage dans mon appartement ne fonctionne plus correctement. Les pièces ne sont plus suffisamment chauffées et il fait toujours assez froid dans mon appartement, même si j'ai réglé le chauffage au maximum. J'ai déjà informé mon propriétaire, mais le problème n'a pas encore été résolu.
Cette situation me préoccupe beaucoup, car il m'est inacceptable, en tant que locataire, de vivre dans un appartement mal chauffé, surtout maintenant pendant les mois d'hiver froids. Je me sens fortement limité dans la qualité de vie dans mon logement et je me demande si légalement j'ai le droit de réduire le loyer tant que le problème avec le chauffage n'est pas résolu.
Pouvez-vous me dire si, dans ce cas, j'ai le droit de réduire le loyer et quel serait le montant de cette réduction approprié ? Y a-t-il également d'autres mesures que je peux prendre pour accélérer la résolution du problème avec le chauffage ? Je vous remercie d'avance pour votre aide et votre soutien.
Cordialement,
Jonas Busse
Monsieur Busse,
Je vous remercie de votre demande concernant le droit de location concernant le chauffage défectueux dans votre appartement. Il est compréhensible qu'un chauffage qui ne fonctionne pas pendant les mois d'hiver entraîne des restrictions importantes sur la qualité de votre logement. Je vais maintenant vous expliquer en détail si et dans quelle mesure vous pouvez réduire le loyer dans cette situation.
Selon l'article 536 du Code civil allemand, le locataire a le droit de recevoir la chose louée dans un état adapté à un usage conforme au contrat au début de la location, et de la maintenir dans cet état pendant la durée de la location. Si le chauffage est défectueux et que l'appartement n'est donc pas suffisamment chauffé, il y a un défaut qui affecte considérablement la qualité de votre logement. Dans ce cas, en tant que locataire, vous avez le droit de réduire le loyer.
Le montant de la réduction du loyer dépend de la gravité du défaut. Il dépend de la mesure dans laquelle le chauffage ne fonctionne pas réellement et de l'ampleur de l'impact sur la qualité de votre logement. Il est donc difficile de donner une indication générale sur le montant de la réduction du loyer. En règle générale, les tribunaux se basent sur des cas de jurisprudence et des jugements pour déterminer le montant approprié de la réduction du loyer.
Il est important que vous informiez par écrit votre propriétaire du défaut et que vous fixiez un délai raisonnable pour résoudre le problème. Si le propriétaire reste inactif malgré la demande écrite, vous pouvez réduire le loyer sous réserve. Il est recommandé de documenter la réduction du loyer à un niveau raisonnable (par exemple, 10 à 20 %) et de payer le loyer réduit sous réserve pour protéger vos droits.
En plus de la réduction du loyer, vous pouvez également prendre d'autres mesures pour accélérer la résolution du problème. Cela peut inclure, par exemple, faire appel à un avocat, engager un expert ou contacter l'association locale de protection des locataires.
En conclusion, je tiens à souligner qu'il est important de documenter soigneusement toutes les étapes en cas de réduction du loyer, et de demander conseil juridique en cas de doute. J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Ludwig Kuhn
Avocat en droit de la location
