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Bruit de construction/échafaudage durée plus longue que celle prévue par le propriétaire.

Octobre 23, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Bonjour, mon propriétaire, la SAGA à Hambourg, a annoncé une rénovation du toit en mai. La période prévue était de 3 mois, donc de juillet à septembre 09 au plus tard. Cependant, il y avait presque jamais personne sur place. Parfois, de nouvelles toitures ont été installées sur un toit, mais il ne s'est rien passé entre-temps. Des artisans sporadiques sont venus vers 7h du matin, mais étaient déjà partis vers 8h et rien n'a été fait. Maintenant, l'échafaudage est toujours là et il y a beaucoup de bruit le matin vers 7h, mais pas de travail. Je pense qu'il aurait été tout à fait possible de rénover complètement le toit dans la période prévue de 3 mois. Maintenant, il n'y a plus grand-chose à faire à cause du temps et il n'y a définitivement que des artisans tôt le matin, sans qu'il soit clair ce qu'ils font. L'échafaudage est déjà là depuis juillet des deux côtés de mes fenêtres et à part le bruit des travaux de construction simulés, il ne se passe rien. J'aimerais maintenant réduire le loyer, car le bruit et la saleté sont importants et la période annoncée est largement dépassée. Ma question est donc de savoir si je peux retenir une partie du loyer pour le mois prochain et si oui, quel serait le montant. J'attends une réponse rapide. Cordialement, Sandra Muss

Steffan Schwerin

Cher demandeur,

Je réponds à vos questions en tenant compte des faits exposés et de vos efforts, de la manière suivante :

Si un défaut est présent dans le bien loué, le loyer peut être réduit. Le bailleur doit être informé du défaut et lui laisser l'opportunité de le corriger. Dans le cas où le bailleur ne corrige pas le défaut, une réduction du loyer peut être menacée. Une fois le délai imparti pour la correction du défaut écoulé, le loyer peut être réduit sans autre intervention.

Dans ce cas, la réduction du loyer peut être appliquée dès octobre, car les travaux de construction entraînent une nuisance sonore constituant un défaut.

Le niveau de réduction dépend de l'impact réel. De plus, différentes valeurs développées par la jurisprudence servent d'orientation.

Dans le cas présent, une réduction de 10 % du loyer vous mettra en sécurité. Si les nuisances sont plus importantes, vous pouvez également réduire de 15 à 20 %. Au-delà, je ne recommande pas.

Informez le bailleur du défaut et annoncez la réduction du loyer. Comme le bailleur ne corrigera pas le défaut, la réduction du loyer peut être effectuée immédiatement.

Je tiens à vous rappeler que cette plateforme ne remplace pas une consultation juridique détaillée et personnelle. Son objectif est uniquement de fournir une première estimation approximative de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez transmises à un avocat. Les conseils juridiques que je fournis sont basés uniquement sur les faits que vous avez fournis. L'ajout ou la suppression d'informations pertinentes dans votre présentation de faits peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.

J'espère que cela vous donne un aperçu initial et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande de clarification sur ce portail.

De plus, je suis bien sûr à votre disposition pour une mandatation. Le montant de la première consultation serait entièrement déduit.

La distance entre l'avocat et le client ne pose généralement aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, l'exécution d'un mandat est également possible.

Cordialement,

Steffan Schwerin
Avocat

Cabinet d'avocats Steffan Schwerin
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07749 Jena

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