Спросите юриста по теме Арендное право

Шум строительства / строительные леса имеют больший срок службы, чем указал арендодатель.

Октябрь 23, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Привет, мой арендодатель SAGA в Гамбурге анонсировал ремонт крыши в мае - срок был намечен на 3 месяца - то есть с июля по сентябрь 09 - но практически никто не был там - частично была уложена новая кровельная бумага ... но в целом ничего не происходило - случайно приходили мастера около 7 утра, но уже к 8 утра уезжали и ничего не делали ... теперь леса все еще стоит и также утром около 7 утра много шума, но не работают - я считаю, что в намеченный срок в 3 месяца вполне возможно было бы полностью отремонтировать крышу - сейчас, конечно, из-за погодных условий уже ничего нельзя сделать, и определенно только рано утром там мастера, но не ясно, что они делают - лес стоит, как я уже сказала, с июля со всех сторон перед моими окнами, и кроме "фейкового строительного шума" ничего не происходит ... Я бы хотела уменьшить арендную плату, так как шум и грязь действительно неприемлемы, и заявленный срок значительно превышен. Поэтому мой вопрос заключается в том, могу ли я удержать часть арендной платы на следующий месяц, и если да, то какая будет сумма! Жду быстрого ответа.. С наилучшими пожеланиями, Сандра.

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

Ваши вопросы я отвечаю с учетом изложенной ситуации и вашего усилия следующим образом:

Если имущество в аренде имеет дефект, арендная плата может быть уменьшена. Дефект должен быть сообщен арендодателю и дать ему возможность устранить его. В случае, если арендодатель не устраняет дефект, можно угрожать снижением арендной платы. После истечения срока на устранение дефекта арендная плата может быть снижена без дополнительных действий.

Таким образом, начиная с октября арендная плата может быть уменьшена, так как строительные работы вызывают шум, что является дефектом.

Размер снижения зависит от фактического ущерба. Кроме того, различные значения, разработанные судебной практикой, могут служить ориентиром.

В данном случае снижение арендной платы на 10 % будет безопасным решением. Если ущерб больше, вы можете снизить на 15 или 20 %. Однако я бы не рекомендовал превышать этот предел.

Сообщите арендодателю о дефекте и заявите о снижении арендной платы. Поскольку арендодатель не исправит дефект, арендная плата может быть уменьшена немедленно.

Напоследок позвольте мне напомнить, что эта платформа не может заменить подробную и персональную юридическую консультацию. Целью является получение первоначальной оценки вашей правовой проблемы на основе предоставленной вами информации от адвоката. Предоставленная мной юридическая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о фактах. Добавление или опущение существенной информации при описании фактов вашего дела может привести к совершенно другой юридической оценке.

Надеюсь, что моя информация поможет вам. Вы можете связаться со мной через опцию дополнительного вопроса на этой платформе.

Кроме того, я готов оказать вам услуги по мандатированию. Первоначальный гонорар за консультацию будет полностью учтен.

Более длительное расстояние между адвокатом и клиентом в принципе не является проблемой. С помощью современных средств связи, таких как электронная почта, почта, факс и телефон, также возможно выполнение мандатов.

С уважением,

Штеффан Шверин
Адвокат

Адвокатская контора Штеффан Шверин
Гольмсдорфер Штрассе 11
07749 Йена

Тел.: 03641 801257
Факс: 032121128582

Эл. почта: raschwerin@raschwerin.de

Интернет: www.raschwerin.de